珠海最新房產(chǎn)政策：同批房源分批賣不得漲價

限購：外地人購房須1年納稅或社保

今年“十一”前后，珠海市住建設(shè)局先后發(fā)布《商品房交易的若干注意事項》以及《關(guān)于“國慶”節(jié)日期間規(guī)范市場行為、維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的通知》兩個文件。昨日凌晨，珠海市政府連夜緊急發(fā)文公布，即日起對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

限貸：二套房首付不低于40%

文件同時規(guī)定，首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關(guān)差別化住房信貸政策如下：居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房）按照國家政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%；居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

限價：同批房源分批賣不得漲價

同時，文件還規(guī)定，新建商品房項目在銷售（預(yù)售和現(xiàn)樓銷售）前，應(yīng)到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在預(yù)售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預(yù)售許可證等證照予以公開；商品住房項目在銷售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價的規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

此外，文件還規(guī)定，強化土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%，而此前保證金只需地塊底價的20%。