<body> 房貸新政策：南京已有銀行提高房貸門檻。國慶期間，南京出臺的限購限貸升級新政撼動了整個樓市。昨天是新政后的首個工作日，華僑路房產(chǎn)檔案館被排隊辦購房證明的市民擠爆，到昨天下午3點半就已經(jīng)發(fā)放了1300多個號。同時市場也出現(xiàn)了明顯的變化，曾經(jīng)鐵心捂盤的河西樓盤紛紛明確將開盤，新房銷量方面主城持續(xù)慘淡，不限購的溧水和六合表現(xiàn)搶眼。
臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月09日訊，另外，記者了解到，南京已有幾家銀行出了最新的房貸執(zhí)行細則，有的比新政規(guī)定更嚴格。
現(xiàn)場直擊
千人辦購房證明
擠爆房產(chǎn)檔案館
昨天南京最火的不是房管局，而是房產(chǎn)檔案館。有多火？30多歲的市民裘先生早晨7點半到門口時，已經(jīng)有200多人在排隊。早上9點檔案館正式開門辦理業(yè)務，上午11點已經(jīng)放出去800多個號，而業(yè)務才辦理到200多號。一直到11點半，在等了4個小時之后，才輪到裘先生。
60多歲的王奶奶坐在檔案館門口的臺階上，吃著自帶的餅干喝著水?！拔覀兩衔?點多來的，還請中介幫忙來排隊。”她告訴現(xiàn)代快報記者，女兒還想再買一套房，要把房子賣給她，所以要她來開購房證明。一直到下午3點半，6個多小時過去，還沒輪到她。
臺階上蹲著的、門口站著的、花壇邊坐著的；拖著箱子來的、攙扶著老人的、帶著小孩兒的……整個房產(chǎn)檔案館人擠人，工作人員拉起了隔離線，維持秩序。現(xiàn)代快報記者了解到，到下午3點半，已經(jīng)發(fā)放了1300多個號，而業(yè)務才辦理到503號，其中大多是來辦購房證明準備買房的。
“自從南京新政出臺，人就多了，每天取號都要到1000多號?！睓n案館保安告訴記者，節(jié)前9月30日，檔案館也取到了1200多號。“今天是節(jié)后上班第一天，按照現(xiàn)在的趨勢估計得到1500多號?！北０舱f，估計晚上九十點才能下班。
相比之下，斜對面的南京市房產(chǎn)交易華僑路大廳人流則少很多。二樓取號的窗口幾乎不用排隊，只是不斷有人前來咨詢?！吧衔缫灿泻枚嗳藖砼抨?，有的人家一個在檔案館排隊取號，一個在這里排隊取號。但是得拿到購房證明，才能來這里取號辦理業(yè)務。”工作人員介紹。
提醒
外地碩士來寧購房
無需社保證明
針對南京限購新政下開具購房證明的事項，南京市不動產(chǎn)登記局發(fā)布相關(guān)補充告示。外地戶籍的人才到南京購房時，將按照9月25日的限購令要求，執(zhí)行限購1套的政策，但是并不需要開具納稅或社保證明，也就是說外地戶籍的人才，哪怕從未在南京工作過，也是可以到南京來買一套房的。另外，提供假材料騙取購房證明的處罰，將更嚴厲。告示中指出，凡當事人以虛假材料和不正當手段騙取購房證明的，一經(jīng)查實，注銷其購房證明并記入個人或單位征信系統(tǒng)。
新政影響
樓市銷量主城慘淡，溧水六合搶眼
連續(xù)的新政打擊下，南京樓市的銷量急轉(zhuǎn)直下，國慶期間創(chuàng)下5年新低。昨天是新政后第一個工作日，南京主城的銷量持續(xù)低迷。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天傍晚6點，南京新房認購量僅有58套(除溧水、高淳)，但是溧水、高淳兩區(qū)加起來就有53套。
現(xiàn)代快報記者注意到，并不在此次限購范圍內(nèi)的六合、溧水、高淳，近期表現(xiàn)不錯，尤其是溧水、六合兩區(qū)搶眼。以“成交”(認購是指開發(fā)商上傳買房人認購數(shù)據(jù)，成交是指正式簽約)數(shù)據(jù)看，昨天到傍晚6點為止，溧水成交套數(shù)達到396套，六合成交了189套，而其他所有限購范圍內(nèi)的8個區(qū)加起來只有225套。
在樓盤銷售套數(shù)排行榜上，昨天南京銷量前十的樓盤里，有6個來自溧水和六合。
不限購地區(qū)的房子賣得歡，也牽出一個疑問：在六合、溧水、高淳有房子的，到南京主城來買房，限購嗎？現(xiàn)代快報記者了解到，南京限購令中雖然對上述三區(qū)的房子不執(zhí)行限購，但是如果本身在這三個區(qū)擁有兩套或兩套以上住房，仍然不可以在南京主城八區(qū)購房。
確定開盤！河西樓盤都不敢再捂了
連續(xù)的重磅新政打擊，房產(chǎn)部門約談，之前鐵了心捂盤的河西開發(fā)商，也不敢繼續(xù)捂盤了。昨天不少買房人紛紛收到河西樓盤群發(fā)的短信，通知很快就要開盤。
市民李小姐昨天下午收到佳兆業(yè)城市廣場和金地風華兩家樓盤的短信通知，稱將在本月開盤，讓她確認是否有購房資格，并盡快做好準備?！爸笆蹣菃T都說不知道什么時候開盤，很可能今年不開了?！?/p>
現(xiàn)代快報記者了解到，不僅以上兩家，仁恒江灣天成、華新城、海玥名都苑也將陸續(xù)開盤，朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、正榮潤峯也有可能今年年內(nèi)有新房上市。值得注意的是，這些新盤年內(nèi)仍然將執(zhí)行限價政策，河西中部被限制在4.5萬元以內(nèi)，河西南部被限制在3.5萬元以內(nèi)。
風向變化還體現(xiàn)在，作為最牛氣的板塊，河西的開發(fā)商也開始“搶客”了。據(jù)了解，昨天佳兆業(yè)城市廣場和金地風華的售樓員，都明確要求意向客戶提供購房證明原件，而市民只能開到一份原件。
房貸動向
南京已有銀行
出房貸執(zhí)行細則
比新政規(guī)定更嚴
90平方米上下首付差別大
國慶期間，南京樓市調(diào)控再度加碼，以“限購+限貸”組合拳的形式祭出南京史上最嚴樓市政策。限貸方面，首次購房貸款首付比例由25%上調(diào)至30%；擁有1套住房且貸款未結(jié)清再次貸款買房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。根據(jù)規(guī)定，新政已于10月6日執(zhí)行，記者昨天從南京多家商業(yè)銀行處了解到，只有少數(shù)幾家出了最新的房貸執(zhí)行細則，其中有銀行規(guī)定，客戶首次購房，90平方米以下的首付比例最低30%，90平方米以上的首付比例不低于50%，這一要求較新政明顯更嚴格。
新政10月6日起正式實施，房產(chǎn)局和銀行等相關(guān)部門8日才進入工作日，一個國慶假期的時間，不少有購房資格的居民可能被大幅上調(diào)的首付比例擋在門外。對此，南京一國有商業(yè)銀行信貸部的工作人員表示：“首付比例的調(diào)整對國慶節(jié)前新開的樓盤影響比較大，不少客戶的合同沒有能在國慶節(jié)前送交房產(chǎn)局，都要受到新政的約束。”
根據(jù)以往的經(jīng)驗，監(jiān)管部門的政策規(guī)定公布后，各家商業(yè)銀行會在此基礎(chǔ)上制定執(zhí)行細則。為此，現(xiàn)代快報記者采訪了南京多家銀行，但明確已經(jīng)出細則的只有少數(shù)幾家。其中有銀行的細則較新政明顯更嚴?！拔覀兘裉煲呀?jīng)收到了行里出的細則，新政的要求全部執(zhí)行，另外，在首次購房的首付比例方面，我們行還做了差別化規(guī)定，無房無貸的客戶申請房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%，90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的貸款利率優(yōu)惠?！蹦暇┮还煞葜粕虡I(yè)銀行的信貸工作人員向記者透露。他還告訴記者，“90平方米上下這樣的區(qū)別化政策還是首次出現(xiàn)，這樣做還是響應了保剛需的規(guī)定?！?/p>
而大多數(shù)銀行仍處于觀望狀態(tài)，具體的細則還沒有出。“一般股份制銀行會出得早一些，國有大行作為行業(yè)標桿，對其他銀行的影響比較大，細則制定會更謹慎些，不會那么快就出，但是可以肯定的是，收緊的核心不會走樣，收得太緊會影響房貸業(yè)務，所以都在互相盯著?！?/p>
不過，上述銀行的工作人員向記者透露，盡管自己所在的銀行還沒有出細則，但是房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)明顯收緊了?！澳暇┫拶徴叱鰜砗?，我們給客戶的房貸利率優(yōu)惠就不再提8.8折了，最多只能給到9折。對限貸加碼后估計還要更緊?！?/p>