“我可以享受最新首套房貸利率4.1%”

▲8月25日上午，位于濟南市經(jīng)七路88號的濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，非常忙碌。王雅潔 攝

　　對于蔣女士的疑問，崔麗麗表示，二手房交易的貸款銀行政策各有不同，“大部分銀行是按照審批簽約時的LPR利率來執(zhí)行，也有少數(shù)銀行是按照放款時的LPR利率。蔣女士此次申請房貸的銀行是招商銀行，該行是按照放款時的基準利率來執(zhí)行的?！?/p>

　　LPR下調(diào)了，每月房貸為何沒減少?

　　5年期以上LPR的下調(diào)，對于如蔣女士等正在準備辦理貸款購房的“準購房者”來說，無疑是利好。而對于存量房貸一族來說，“LPR下降了為什么每月房貸沒有減少”這是一個疑問。

　　招商銀行工作人員解釋，如果貸款人合約中選擇的重定價日是放款日且在8月22日LPR下調(diào)以前，那每月房貸不變；若放款日在8月22日LPR下調(diào)后，如8月底或者9月、10月，到時間節(jié)點LPR未發(fā)生新的變動，則可享受到最新下調(diào)福利。

　　值得一提的是，除單純商業(yè)貸款外，購房者經(jīng)常使用的還有組合貸這種情況。目前濟南首套房組合貸是商貸4.1%+公積金貸款3.25%；二套房組合貸是商貸4.9%+公積金貸款3.575%。

　　政策利好撬動市場

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是樓市調(diào)控政策還是信貸政策，對購房者來說已非常友好。

　　“在央行、銀保監(jiān)會下調(diào)LPR基點之后，5月底濟南樓市調(diào)控政策包括認房不認貸、下調(diào)首付比例等相繼落地。8月中旬，濟南再出公積金新政，下調(diào)二套房首付比例至四成。”在馬經(jīng)理看來，無論是根據(jù)2019年換錨前的基準利率，還是基于現(xiàn)在的LPR利率，整體看，現(xiàn)在的房貸利率已達十年新低。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，降低住房貸款利率反映了刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖，有利于降低住房購置成本，有利于刺激需求邊際改善。結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松，包括降低首付、降低房貸利率、放松限購等政策在一起，將為后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。