9月29日，人民銀行和銀保監(jiān)發(fā)布通知：符合條件的城市，可以階段性下調(diào)甚至取消首套房貸利率的下限。許多人驚呼“房貸零利率時(shí)代到來(lái)”！雖然實(shí)操中不可能真的零利率，但政策上給實(shí)現(xiàn)的可能性。
在此之前，濟(jì)南各大銀行的房貸利率已經(jīng)一降再降，從去年的5.6，降到現(xiàn)在的4.1。即便按照現(xiàn)行的4.1，對(duì)比早幾個(gè)月的房貸利率，在濟(jì)南購(gòu)買一套三室房子（按照安居客給出的數(shù)據(jù)，濟(jì)南2022年平均成交房?jī)r(jià)15968元/平方米計(jì)算），大約需要180萬(wàn)，按照首付三成，貸款七成計(jì)算，兩者月供相差接近1200元！
已購(gòu)房且辦理完房貸的人，都快炸鍋了，早幾個(gè)月買房，月供就要多還1200多元，“難道我們活該嗎？作為前浪，只能被拍死在沙灘上”。有人表示，短短幾個(gè)月房貸利率從5.6%直接降到4.1%，甚至更低，讓已經(jīng)辦理貸款正在還貸的老百姓接受不了。很多人爭(zhēng)相表示，疫情之下壓力太大。要求降低已購(gòu)房人的房貸利率！
此言一出，便引發(fā)很多人的爭(zhēng)論，許多人言辭激烈，表示不應(yīng)該降低已購(gòu)房貸款利率，理由簡(jiǎn)短有力：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，大家要有契約精神，買定離手。甚至舉例說(shuō)明不能降的理由，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候是否可以要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)，利率上浮的時(shí)候銀行是否可以要求你也跟隨上漲？既然上述兩種情況都沒(méi)有，和銀行之間也簽署了房貸借款合同，那么就應(yīng)該按合同履行，不應(yīng)降低貸款利率。
除了上述論點(diǎn)外，其實(shí)更重要的是銀行的態(tài)度，降低存量房貸就是剝減銀行的利潤(rùn)，銀行作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，存量房貸業(yè)務(wù)的金額如此龐大的情況下，讓它們實(shí)行降低存量房貸利率的普惠政策，無(wú)異是讓其割肉！平時(shí)你想要提前還貸，有些銀行還要收取你的違約金，更何況如此龐大降息呢，銀行一萬(wàn)個(gè)不同意。
雖然上述原因，降低存量房貸利率苦難重重，但也確實(shí)存在降低的現(xiàn)實(shí)理由和必要。
降低房貸利率是疫情影響下國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)普惠政策，疫情影響的是所有人，理應(yīng)讓所有人都享受房貸利率下調(diào)的政策；
國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，全球經(jīng)濟(jì)處于危險(xiǎn)邊緣。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大，要想穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，出口、投資和消費(fèi)三駕馬車，鑒于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和學(xué)者基本達(dá)成一致，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)未來(lái)一段時(shí)間依靠消費(fèi)拉動(dòng)。消費(fèi)得有錢，下調(diào)存量房貸的利率也是讓國(guó)民更有錢的有效措施，每個(gè)月可以少還一些按揭，騰出來(lái)的這些錢，就可以用于消費(fèi)。比起發(fā)放消費(fèi)券、退稅等措施，少還月供節(jié)省下來(lái)的錢用于消費(fèi)見(jiàn)效更快、影響也更大。
另外一方面，已購(gòu)房者基本都是首套房或者剛改，不是炒房客，因?yàn)樵鐜讉€(gè)月買的，月供就要多還1200多元，心理落差太大、接受不了！ 甚至很多因此出現(xiàn)斷供等情況。 最后一個(gè)很重要的原因，就是存量房貸降低利率，有先例可循。2008年10月央行就宣布房貸利率可以打7折，無(wú)論是新增房貸還是存量房貸，都可以打7折。
最終存量房貸利率能否降低，還需要考慮現(xiàn)實(shí)情況，還需要考慮實(shí)操的可行性及政策的合理性，從頂層設(shè)計(jì)到執(zhí)行都需要極大的智慧。