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房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購??房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么什么樣的房子可以申請(qǐng)房屋抵押貸款呢？
首先，房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預(yù)售許可證，購房合同在房管局不能備案。
其次，房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。
最后，房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
一、一般流程：
1
貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
2
準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
3
看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；
4
報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；
5
借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
6
抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
7
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、所需資料：
1
房產(chǎn)證；
2
權(quán)利人及配偶的身份證；
3
權(quán)利人及配偶的戶口本；
4
權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；
5
收入證明；
6
為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）；
7
貸款用途證明；
8
銀行規(guī)定的其他資料。
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