以及根據(jù)自身情況如何階段性還款的問(wèn)題
（房貸居然可以這么還~ 每月幾百塊壓力確實(shí)小很多）
接下來(lái)先談的是
“等額本金”VS“等額本息”
這兩種還貸款方式
等額本金&等額本息
等額本金：
通俗來(lái)說(shuō)就是把你的本金平攤到每個(gè)月，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)就在于總的利息支出要低些，還款的負(fù)擔(dān)是逐月遞減。
等額本息：
也就是說(shuō)借款的人每個(gè)月按照相等的金額償還貸款本息。因?yàn)槊總€(gè)月還款的金額相同，所以在初期還款中的本金比較少，后期每個(gè)月所還的本金就比較多。
還款特點(diǎn)
它們的區(qū)別：
等額本金——每個(gè)月還款金額不同，逐月遞減（也就是越還越少~）
等額本息——每個(gè)月還款金額相同，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)就是本金逐月遞增，利息逐月遞減（只要知道這種方式每個(gè)月還一樣的錢(qián)，知道還完為止。）
選擇貸款方式的五大原則：
1、等額本金一開(kāi)始還款金額比較高，壓力大，要先考慮個(gè)人的承受能力
2、等額本金前期還款金額高，相較來(lái)說(shuō)等額本息是用較少的錢(qián)撐起了更大規(guī)模的資產(chǎn)
3、如果打算買(mǎi)了之后在短期內(nèi)賣出的，那么變現(xiàn)之后等額本息還款的投資收益率更高
4、如果你40歲，掙錢(qián)速度放慢，那么等額本金更適合你
5、如果你要提前還款，那么等額本金前期還的本金多，利息少，顯然更劃算。
除了以上還款方式，公積金還有一種用法叫做“沖還貸”，口語(yǔ)化一點(diǎn)就是“抵消部分貸款”。
“公積金月沖”和“公積金年沖”是它的兩種實(shí)施方式。
公積金月沖
“公積金月沖”——又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。
什么時(shí)候需要辦理“公積金月沖”？
對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。
“公積金月沖”的好處：可以減輕還貸的月供壓力。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)
劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。
公積金年沖
“公積金年沖”——又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。
什么人適合辦理“公積金年沖”？
“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。
使用“公積金年沖”需要滿足的條件：
第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；
第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。
“公積金年沖”的神奇功效！
“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。
其實(shí)，找對(duì)正確還貸款方式，房奴也可以輕松加愉快！
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