在我們國家，房地產(chǎn)可謂是產(chǎn)業(yè)市場當(dāng)中的天花板，甚至并無出其右者。這也是因為我們國家的商品房價格確實太過于恐怖，并且相應(yīng)的上漲速度極快。然而我們就市場當(dāng)中的情況來看，房產(chǎn)作為我國文化理念的剛需產(chǎn)品，這幾年以來市場當(dāng)中的購房需求也是日益增長的，這也是極大程度的推動了房價的上漲。
現(xiàn)如今我們國家的房價已經(jīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大部分人民群眾的收入水平了，這樣的情況不僅僅給人民群眾購房帶來了很大的壓力，同時也給其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了一些消極作用。對此我們國家也是積極地在限制房價上漲降低買房門檻。有人說降低首付比例，提高貸款額度，實際上就是降低買房的門檻，但是這樣真的好嗎？
房地產(chǎn)在我們國家的人民心中還是非常重要的，由于相應(yīng)的歷史因素我們?nèi)嗣衿鋵嵤怯兄軓?qiáng)的家國觀念。對于他們來講，房產(chǎn)代表了穩(wěn)定的一生，代表了能夠成家立業(yè)的資質(zhì)。不同于其他的一些西方國家，我們國家市場當(dāng)中對于房產(chǎn)的消費(fèi)需求確實是剛性的，而這也是使得我們國家的房價持續(xù)推高。
在這二十多年的發(fā)展當(dāng)中，我們國家的房價確實是上漲了不少。根據(jù)相關(guān)的市場統(tǒng)計來看，一般的三四線城市在這二十多年以來房價已經(jīng)是上漲了十倍之多了，像是一些產(chǎn)業(yè)市場比較密集的城市甚至是上漲了十?dāng)?shù)倍。如今我們國家的房價也是完全超出了人民群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，想要擁有自己的房產(chǎn)無疑是非常困難的。
不過雖然說房價非常的高，而且難以下降，但是市場當(dāng)中的需求則是完全沒有減弱的，人民群眾依然還是非常的渴望擁有自己的房產(chǎn)。在如此的情況之下，我們國家也是決定降低買房的門檻。至于具體的措施主要分為兩個不同的方面，一個是降低首付的比例，另外一個則是提高住房貸款的額度。
買房是需要花費(fèi)大額資金的，很多人可能是沒有辦法全額支付購房所需的資金，這個時候就需要依賴貸款。我們在進(jìn)行貸款之時，首先需要向開發(fā)商或者是房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的首付款，一般來說是房產(chǎn)總價的30到40個百分點(diǎn)左右。然而從比例上來看，盡管不是全額支付，但是首付款還是非常高的，想要達(dá)到這個條件也是比較的困難。
這個時候就需要降低首付的比例，如果說我們能夠花費(fèi)更少的資金先行購置房產(chǎn)，那么我們國家的買房門檻無疑是提高了不少。至于第二個方面便是提高我們國家的住房貸款額度。在我們購房的時候，除去首付款之外其他的費(fèi)用是需要以銀行貸款來支付的。這就需要我們憑借著個人的收入情況來進(jìn)行貸款。
不過貸款也是有著一定限額的，如果說我們的信用情況以及收入情況不是非常好的話，貸款的額度還是比較的低，甚至?xí)霈F(xiàn)難以支付剩余房款的情況。在這樣的情況之下，我們國家的高層部門也是決定上調(diào)相應(yīng)的貸款額度，使得有需求的人群能夠貸到更多的錢，方便他們來購買房產(chǎn)。
綜合這兩種方式而言，其實都直接地解決了人民群眾購買房產(chǎn)的困難，從實質(zhì)上降低了我們國家的買房門檻。不過這樣的兩種方式雖然說降低了買房的門檻，但是對于廣大的人民群眾來講其實并非是利好的，反而還會使得剛需人群承擔(dān)更大的壓力，并不利于他們的根本利益。這到底從何說起呢？
按照上文當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容來看，降低首付比例以及調(diào)高貸款額度的情況確實是能夠使我們更容易地去購買房產(chǎn)，但是這無疑也從根本上提高了我們的還款壓力。降低相應(yīng)的首付比例無異于讓我們在購買房產(chǎn)的時候能夠少拿一點(diǎn)錢，調(diào)高貸款額度則是意味著我們能夠預(yù)先支付更多的錢，但是我們的還款壓力則是加重了不少。
眾所周知，貸款不僅僅是要償還原有的貸款金額，而且需要支付相應(yīng)的利息。這兩種方式都會使得我們的還款利息增加，還款的年限延長。對于絕大部分的人群來講，每個月需要支付相當(dāng)程度的房貸其實是壓力很大的。所以說這兩種方式其實并沒有從根本上解決我們國家買房難的問題。
真正能夠從根本上解決我們國家買房難的問題其實還是要回到房價的問題上。如今我國政府已經(jīng)是在為此不停地努力了，在去年的時候，我國政府提出了相應(yīng)的房企金融信貸三道紅線的要求，這已經(jīng)是從根本上破壞了房地產(chǎn)高杠桿、重資本的發(fā)展模式，間接限制了我們國家的房價上漲。
在后續(xù)的發(fā)展當(dāng)中，我們國家還會提出諸如房產(chǎn)稅等相應(yīng)的政策，這也會間接地影響到房價的變化。這些對應(yīng)的政策其實是在解決我們國家商品房的資本炒作屬性，只要根除了這一屬性，那么我們的市場需求則是完全變化為了剛需，房價也是可以從之前的快速上漲轉(zhuǎn)變?yōu)橄滦械内厔萘恕?/p>
從剛需方面來看，如今我們國家的人口格局已經(jīng)是出現(xiàn)了變化，新增人口正在不斷地減少，這也代表著今后我國房地產(chǎn)市場當(dāng)中的剛需也是在下降的根據(jù)市場當(dāng)中供需關(guān)系的作用，未來我國市場當(dāng)中的房價也是會下降。再加上我國的保障性住房政策，我們今后買房的困難定然是會被克服的。
綜合全面的內(nèi)容來看我們國家房價水平確實非常的高人民群眾想要購買房產(chǎn)的壓力也是非常的大。為了讓人民能夠更容易地購買房產(chǎn)，我們國家也是提出了降低首付比例以及提高貸款額度等方式，但是這并不能從根本上解決人民群眾買房難的問題，真正想要解決問題還是要從房價上入手。