坐標(biāo)廣州
在廣州如何辦理期數(shù)長和利息低的銀行抵押貸款呢？現(xiàn)在隨著疫情的影響，很多人都面臨著資金短缺或者周轉(zhuǎn)不開的問題，如果想要融到一筆大額資金呢，靠個人魅力的話在銀行可能借個幾十萬，杯水車薪，解決不了任何問題，那么只能從房子抵押下手了。像啊挺一樣最近想在老家全款買套房子，想把廣州的房子拿去作抵押，但是房東就是不愿意。
所以想做抵押的前提條件是需要有一套房子。
房子抵押貸款和房子按揭貸款有什么區(qū)別的？
按揭貸款
優(yōu)勢：申請年限長，可以等額本息或者等額本金30年，利息最低5.4%年化，支持提前還款和部分提前還款。個人即可申請，不需要是企業(yè)主體。
缺點：每套房子只能申請一次，結(jié)清之后就不能再申請按揭貸款，對征信要求比較嚴(yán)格，對流水看得比較重，如果流水不足需要找擔(dān)保人或者共借人。
抵押貸款（抵押貸款又分經(jīng)營性抵押和消費(fèi)性抵押）
消費(fèi)性抵押：
優(yōu)點：行業(yè)限制少，企業(yè)以及個人均可，利息在年化5.6%左右，公檢法可以準(zhǔn)入。
缺點：貸款期數(shù)最長8年，額度最高200萬，房子可利用價值低，只有等額本息還款方式。
經(jīng)營性抵押貸款：
優(yōu)點：房子結(jié)清即可再貸，可貸成數(shù)高，最高比例做到1比1，申請額度大，最長30年，最高3000萬單筆，利息最低3.65%年化，還款方式靈活，先息后本，等額本息，等額本金，氣球貸等。辦理流程短，放款速度快，一個星期即可走完流程和放款到賬。
缺點：需要有房，申請人需要為企業(yè)法人或者股東，要有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營場所。放款為受托支付（第三方收款）
通過以上對比可以得知，以房子做融資的情況下，抵押給銀行，銀行是不能用按揭貸款形式來審批的。在房子價值高，金額需求大，消費(fèi)性抵押滿足不了你的需求，那就只能選擇做經(jīng)營性抵押。那利息低和期數(shù)長的經(jīng)營性抵押該怎么做呢?之間有什么區(qū)別呢？
利息低：抵押貸款的利息與按揭貸款利息其實都是參照LPR利率進(jìn)行產(chǎn)品定價的，1年期的貸款利率是3.7%，5年期以上的利率是4.6%，如果有人告訴你可以做30年等額本息的產(chǎn)品能拿到3.7%的利率，除非銀行是他家開的，不然這種賠本賺呦呵的事情銀行可不干。所以經(jīng)營性抵押貸款低利息的產(chǎn)品都是先息后本的，授信期數(shù)最長10年，還有5年期，3年1年期等，授信回本時間越短，利息越低。
利息低得比較適合正常有實體經(jīng)營的企業(yè)老板用來做生意周轉(zhuǎn)，前期的資金利用率高，但后期的一次性還本壓力會很大，所以需要合理的規(guī)劃好資金用途，確保能到期償還本金。最長期數(shù)可以做到10年，中途不需要歸本。利息最低4.05%
期數(shù)長：經(jīng)營性抵押貸款期數(shù)可以做到等額本息5-30年，就跟你重新去做個按揭貸款一樣，利息也在4.35%-5.5%之間，簡單來說你貸款的期數(shù)越長，對于銀行來說的風(fēng)險越大，利息相對來說就設(shè)計的比較高了。
期數(shù)長得比較適合收入穩(wěn)定，沒太大波動的人群，還款期數(shù)長，可以選擇等額本息20-30年，還款壓力小，年化利息在4.65%-5.5%，相當(dāng)于再次做個按揭。
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