樓市“滅火”大行動4天9城啟動限購限貸

這次限購中，政策給力的城市是北京和合肥，一家首都城市，可做全國表率，一家是房價上漲火爆的城市。另外7個城市調(diào)控政策，大多數(shù)是實際執(zhí)行力度低于之前市場預(yù)期，這次再加碼。

北京再啟自住房供應(yīng)、同時還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴(yán)控地價，并對項目未來房價進(jìn)行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降杠桿的舉措，特別是二套房認(rèn)定嚴(yán)格，全面提高首付比例。

合肥出臺的樓市政策從供應(yīng)、限價、限購、約束恐慌等多方面入手，提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對預(yù)售價格的調(diào)整也規(guī)定清晰。對樓市去杠桿的操作非常給力。

另外7個城市調(diào)控政策各有特點。

蘇州進(jìn)一步加強商品住房價格監(jiān)管，凡是房企申報價格過高的，未及時申請錄入網(wǎng)上系統(tǒng)的，甚至是社會集中反映價格問題的，都將被主管部門約談，預(yù)售證也將暫緩發(fā)放。

天津?qū)碛?套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例提高至40%。加強市場監(jiān)管。

成都對部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶彛簧矸葑匀蝗?、法人只能新購買1套商品住房;二套房首付比例不低于40%。

鄭州部分區(qū)域?qū)碛?套及以上住房的本市戶籍居民家庭,和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房。

濟(jì)南從2日起購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市戶籍家庭已有三套房的，暫不得再購房，非本市戶籍家庭限購一套住房。

無錫對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

武漢部分區(qū)域限購，外地戶籍2套，本地戶籍2套以上限貸，首套房最低首付25%。

以上城市政策力度不一，比如成都“新購買一套房”的界定比較模糊，顯示其還有意繼續(xù)寬松促進(jìn)房地產(chǎn)消費。

但都有提高首付比例的規(guī)定，刺激房價上漲的主要原因，被認(rèn)為是貨幣超發(fā)和首付比例降低，提高首付比例會讓一部分炒房者退出，也會逼退沒有實力的潛在購房者。

政府密集出臺調(diào)控政策，也是情不得已，今年前8月70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。

去年股市上漲的動力之一，就是加杠桿，在去杠桿之后一路下滑，今年房價上漲的主要原因之一同樣是首付比例降低等加杠桿政策，樓市風(fēng)險也由此聚集，此番去杠桿，樓市至少不會再像之前那樣瘋漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年930前的政策壓力，其他城市依然處于寬松中。

他認(rèn)為，這一輪政策并非地方主動出臺，而是在高層試壓下的集體舉動，從各地4天時間全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

在此之前，廈門、南京、杭州等地已出臺樓市限購政策。