一邊是飆漲的房價一邊已有76家上市公司“組團”賣房

9月30日，*ST亞星發(fā)布公告：賣房！29日，*ST人樂、禾嘉股份兩家上市公司加入了賣房大軍。

據(jù)券商中國不完全統(tǒng)計，今年以來共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中包括出售或處置房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、購買及投資性房產(chǎn)、涉及到房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易、房產(chǎn)抵押等等。券商中國記者發(fā)現(xiàn)，上市公司“扎堆”賣房有一些是為了保業(yè)績，還有一些是為了保殼。

近兩日發(fā)布賣房公告的包括*ST亞星，還有禾嘉股份。

*ST亞星公告

受金融等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)績下降拖累，今年上半年上市公司整體業(yè)績出現(xiàn)近年最差的負增長，凈利潤總額同比下降3.57%。

為了保業(yè)績，上市公司到了最后沖刺階段。近日，不少上市公司“扎堆”賣房。券商中國記者梳理上市公司的房產(chǎn)出售情況，果然是北京、上海、深圳等一線城市的的房產(chǎn)出售頻率較高。

長城電腦8月23日公告稱，公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開掛牌的方式出售所擁有的位于深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)；首次掛牌價格為948萬元。公司稱，根據(jù)公司財務(wù)初步測算，如本次交易能夠順利完成，預(yù)計本次交易對公司財務(wù)狀況及經(jīng)營成果的具體影響約為400萬元(未經(jīng)審計)。

長城電腦半年報成績單來看，歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損727萬元。若按照長城電腦在深圳房產(chǎn)的掛牌價計算，其房地產(chǎn)收益幾乎可覆蓋上半年公司業(yè)績的虧損。

值得注意的是，長城電腦公告的賣房理由除了為盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，還包括“同時考慮到深圳房產(chǎn)市場價格現(xiàn)處于相對高位”。

記者發(fā)現(xiàn)，不少上市公司成功賣房之后可以很大程度彌補或者完全覆蓋上半年的虧損情況。

9月27日，天和防務(wù)公告稱，公司擬公開出售北京3套房產(chǎn)，其中，最便宜的一套擬轉(zhuǎn)讓價格為680萬元，貴的要1250萬元。公司表示，可以有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計產(chǎn)生收益約1000萬元。天和防務(wù)2016年上半年業(yè)績表現(xiàn)不佳，虧損達2170萬元，如果賣房成功，至少能夠很大程度上彌補上半年的虧損。

此外，綠庭投資、海航創(chuàng)新兩家公司或?qū)⑼耆珡浹a上半年的虧損，綠庭投資上半年虧損1367.91萬元，今年9月兩次出售房產(chǎn)，累計獲利預(yù)計達1585.68萬元，海航創(chuàng)新9月的賣房收益預(yù)計為4992萬元，而其上半年虧損1836萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司紛紛加入“賣房”大軍，從一個側(cè)面表明當(dāng)前樓市有過熱的態(tài)勢，實體經(jīng)濟相比房產(chǎn)投資更難獲益的扭曲現(xiàn)狀。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在A股上市的2918家上市企業(yè)中，有627家公司半年的利潤尚不足1000萬元。尚不足一套熱點地區(qū)房產(chǎn)的價格。

另一方面，上市公司選擇此時減持房產(chǎn)物業(yè)，也向市場傳遞了一個信號，即樓價可能已經(jīng)處于階段頂端，具備了出售的價值。這樣的信號是否具備參考價值，對于樓市投機客來說，見仁見智。

保 殼

上市公司賣房不僅可以保業(yè)績，一些經(jīng)營狀況不好的ST公司加入了賣房保殼的大軍。

9月30日，*ST亞星公告，擬向控股股東長城匯理全資子公司品匯投資出售上海、廣州等地6處閑置房產(chǎn)。本次擬出售房產(chǎn)的建筑面積共5666.48平方米，交易價格為3352.23萬元，增值率367.67%。

公司表示，本次出售房產(chǎn)事項有利于盤活公司資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率。

9月20日，*ST寧通B晚間公告稱，公司要出售兩套位于北京市西城區(qū)槐柏樹街的房產(chǎn)。據(jù)公告的評估價顯示，兩套房產(chǎn)的賬面價值為129.74萬元，但評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。公告中稱，初步估算房子轉(zhuǎn)讓成功后可產(chǎn)生凈收益約1200萬元。公司公告稱，出售資產(chǎn)為公司完成年度預(yù)算和改善盈利狀況起到積極作用。

還有*ST新梅也在為了保殼買房子。*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達5500萬至7500萬元。

*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/p>

凈資產(chǎn)增值率亮眼

不難發(fā)現(xiàn)，賣房確實是上市公司短期內(nèi)減虧、保殼比較行之有效的辦法，不少上市公司賣房的凈資產(chǎn)增值率著實亮眼。

近年來，房價的大幅上漲，不少上市公司手中的房產(chǎn)價值大幅提升。

9月29日，深深寶A公告稱，公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市易達祥置業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱：易達祥置業(yè)）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不低于1.36億元。易達祥置業(yè)的主要資產(chǎn)為位于深圳市的一地塊和兩棟廠房。此次交易事項預(yù)計將實現(xiàn)稅前投資收益約9000萬元。

評估報告顯示，易達祥置業(yè)總資產(chǎn)的評估值為1.36億元，評估增值9962.84萬元，增值率為273.11%；凈資產(chǎn)評估值為1.1億元，評估增值9962.84萬元，增值率998.38%。

如果易達祥置業(yè)轉(zhuǎn)讓成功，將有助于深深寶A扭虧。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，深深寶A去年的凈利潤為-3525.62萬元，而今年上半年的凈利潤仍然為-1509.92萬元。這意味著，假設(shè)深深寶2016年的凈利潤繼續(xù)虧損，那么就有被“戴帽”的可能。

9月29日，禾嘉股份公告稱，擬出售公司位于四川省成都市高新區(qū)的房屋及土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成都配件有限公司（簡稱“中汽成配”）100%股權(quán)。公告顯示，房屋土地資產(chǎn)評估增值率高達354.82%。

禾嘉股份公告

如今身陷退市漩渦的欣泰電氣則是較早加入賣房大軍的上市公司。

今年4月8日，欣泰電氣公告稱，2015年7月10日，公司第三屆董事會第十九次會議通過了《關(guān)于出售公司四處房產(chǎn)的議案》，同意出售丹東市四處房產(chǎn)，房產(chǎn)面積96.28平到146.24平不等，總建筑面積535平，總售價2684992元。

2015年8月，此四處房產(chǎn)分別出售給溫德玉、溫淑香、溫月和溫遨瑜，并完成過戶手續(xù)。房產(chǎn)受讓方均系公司董事長溫德乙先生之密切家庭成員。溫德玉先生、溫淑香女士、溫月女士和溫遨瑜分別是董事長的哥哥、妹妹、姐姐和女兒。

欣泰電氣表示，本次交易事項所得款項已用于補充公司生產(chǎn)經(jīng)營所需資金。本次關(guān)聯(lián)交易可減少公司的資產(chǎn)管理成本，達到公司節(jié)支、回籠資金的目的；未對上市公司造成任何經(jīng)濟損失。

上市公司賣房除了出現(xiàn)個人之見的關(guān)聯(lián)交易，公司之間也有關(guān)聯(lián)交易現(xiàn)象。

4月7日，華鑫股份公告稱，公司擬根據(jù)第三方評估值，以50,398.26萬元受讓上海儀電電子股份有限公司（簡稱“儀電電子”）所持有的上海市浦東新區(qū)金穗路1398號房地產(chǎn)資產(chǎn)。因儀電電子的控股股東――上海儀電電子（集團）有限公司，與公司的控股股東――華鑫置業(yè)（集團）有限公司均系上海儀電（集團）有限公司的全資子公司。

華鑫股份稱，本次關(guān)聯(lián)交易的目的是為了提高公司持續(xù)經(jīng)營能力，擴大公司經(jīng)營規(guī)模。若本次關(guān)聯(lián)交易得以實施，將有助于提升公司項目儲備的規(guī)模。