一日五城發(fā)樓市新政：收緊房貸+限購(gòu)

收緊房貸、分區(qū)域限購(gòu)

“本輪眾多城市收緊樓市政策的首要?jiǎng)幼骶褪鞘站o房貸。大部分城市在保持首套房首付比例不變的情況下，將二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市場(chǎng)管控和限購(gòu)政策也是樓市政策收緊的主要手段?！闭f(shuō)到最近多城市出臺(tái)的樓市政策，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

事實(shí)的確如此。無(wú)論是10月1日公布政策的鄭州、成都，還是10月2日公布政策的濟(jì)南、無(wú)錫、合肥，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。

例如，無(wú)錫對(duì)于已擁有一套住房的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人房貸時(shí)，首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。

觀(guān)察最近出臺(tái)的樓市新政不難發(fā)現(xiàn)，除了收緊房貸外，分區(qū)域限購(gòu)成為另一個(gè)重要特征。包括鄭州、成都、濟(jì)南在內(nèi)的城市均明確了限購(gòu)政策適用的行政區(qū)。其中，鄭州在指定區(qū)域內(nèi)要求擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。濟(jì)南在指定區(qū)域內(nèi)非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)一套房。

“全國(guó)樓市去庫(kù)存的大基調(diào)不會(huì)變化”

“明確了區(qū)域化限購(gòu)的做法，體現(xiàn)了抑制房?jī)r(jià)的決心和分類(lèi)調(diào)控的監(jiān)管思路?！贬槍?duì)目前多個(gè)城市的樓市政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，出臺(tái)樓市新政的城市近期或有恐慌性購(gòu)房需求的釋放，尤其是熱點(diǎn)板塊的外地人購(gòu)置一套做法會(huì)增加。另一方面，鄭州等二線(xiàn)城市正式加入了限購(gòu)的行列，這意味著其他二線(xiàn)城市會(huì)跟進(jìn)。

楊紅旭表示，今年多個(gè)城市是分步驟一步步收緊樓市政策，未來(lái)一段時(shí)間南京、蘇州等城市很有可能跟進(jìn)出臺(tái)限購(gòu)政策。此外，寧波、天津等地政策也會(huì)收緊，其中部分城市可能會(huì)重拾限購(gòu)政策。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，全國(guó)樓市分化使得大部分三四線(xiàn)城市繼續(xù)面臨去庫(kù)存問(wèn)題，全國(guó)樓市去庫(kù)存的大基調(diào)將不會(huì)變化。楊紅旭表示，盡管部分熱門(mén)城市樓市政策收緊，但全國(guó)樓市依舊要為保增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。因此未來(lái)幾個(gè)月部分城市仍會(huì)出臺(tái)收緊政策，在年內(nèi)全國(guó)樓市政策不會(huì)發(fā)生大的改變。

北京樓市新政領(lǐng)銜國(guó)慶限購(gòu)潮

9月30日

北京：購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%；購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房首付款比例不低于70%。

天津：市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)，非天津戶(hù)籍居民家庭暫停購(gòu)買(mǎi)二套房，首套購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

10月1日

鄭州：部分區(qū)域?qū)碛袃商准耙陨献》康谋臼袘?hù)籍居民家庭，和擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，限制對(duì)其銷(xiāo)售180平方米以下住房。

成都：部分區(qū)域執(zhí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

10月2日

無(wú)錫：二套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；第二次公積金貸款首付比例不低于30%。暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。

濟(jì)南：在規(guī)定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。本市戶(hù)籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房。非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)一套住房。

合肥：市區(qū)本地人限購(gòu)2套，外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅。房貸最低首付30%；有一次購(gòu)房記錄、已結(jié)清房貸的購(gòu)房者最低首付40%；一次購(gòu)房未結(jié)清首付最低50%。