這年頭不搞限購(gòu)限貸都沒(méi)法自詡“大城市”

至此，本輪對(duì)房地產(chǎn)推出各類(lèi)限購(gòu)、限貸等調(diào)控樓市的城市已經(jīng)達(dá)12個(gè)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)還有多個(gè)城市可能會(huì)升級(jí)調(diào)控政策，最近房?jī)r(jià)漲幅較高較快的城市，如無(wú)錫、石家莊、東莞、惠州、珠海，這些城市最近也或?qū)⒊雠_(tái)不同力度的調(diào)控政策，包括限購(gòu)、限貸等。

樓市“930”風(fēng)暴北京最嚴(yán)

昨夜調(diào)控信息最早出臺(tái)的是北京，被業(yè)內(nèi)人士解讀為目前最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

北京限貸

北京樓市調(diào)控新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

也是在昨晚，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

天津限購(gòu)

在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

在北京、天津兩大直轄市出臺(tái)樓市調(diào)控政策之時(shí)，昨夜蘇州也補(bǔ)了一刀，其此前已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)政策。蘇州市物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知》，其中規(guī)定：

蘇州新規(guī)

申報(bào)價(jià)格明顯高于開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及行業(yè)合理利潤(rùn)或周邊同類(lèi)型樓盤(pán)價(jià)格；完成價(jià)格申報(bào)后超過(guò)規(guī)定期限未向住建部門(mén)申請(qǐng)錄入商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)；社會(huì)集中反映的價(jià)格問(wèn)題的，若出現(xiàn)上述行為當(dāng)中的一種，各主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行提醒、約談、告誡，必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門(mén)暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

記者梳理顯示，截至10月1日，加入本輪樓市調(diào)控的城市有：

蘇州(8月12日)、廈門(mén)(9月5日)、杭州(9月19日)、南京(9月26日)、昆山(9月30日)相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策；此外，合肥(8月9日)、南京(8月12日)、武漢(9月1日)、杭州(9月28日)、北京(9月30日)、天津(9月30日)出臺(tái)了限貸政策；濟(jì)南(9月28日)、福州(9月28日)、鄭州(9月14日)三個(gè)城市出臺(tái)了土地供應(yīng)、等相關(guān)調(diào)控政策；蘇州(9月30日)出臺(tái)了相關(guān)“限價(jià)”政策。

多地樓市調(diào)控推“組合拳”

記者發(fā)現(xiàn)不少城市在本輪樓市調(diào)控政策推出了“組合拳”。

杭州：在9月18日宣布限購(gòu)后不到10天，再次升級(jí)調(diào)控政策，自9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶(hù)。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

南京：據(jù)南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微博9月25日消息，南京市政府主城區(qū)住房限購(gòu)政策，于9月26日起實(shí)施，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。而南京是繼蘇州、廈門(mén)、杭州之后第四個(gè)重啟限購(gòu)的城市。

昆山：昨日出臺(tái)限價(jià)政策的蘇州下轄縣級(jí)市昆山9月29日實(shí)施樓市限購(gòu)新政，明確非蘇州市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。無(wú)獨(dú)有偶，蘇州下轄吳江區(qū)數(shù)日前亦推出同樣限購(gòu)政策，抑制樓市外來(lái)投資客。

蘇州：今年8月12日起，蘇州市區(qū)實(shí)施新一輪“限購(gòu)限貸”政策，當(dāng)時(shí)的實(shí)施范圍不包括吳江區(qū)。但9月26日起，吳江開(kāi)始對(duì)非蘇州籍居民實(shí)施限購(gòu)，具體政策與昆山如出一轍。

有分析認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購(gòu)和限貸的行列。

誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)限購(gòu)城市？

在房?jī)r(jià)上漲壓力之下，本輪重啟限購(gòu)的二線熱點(diǎn)城市及環(huán)一線周邊城市將超過(guò)10個(gè)，預(yù)計(jì)未來(lái)重啟限購(gòu)的城市還會(huì)繼續(xù)增加。專(zhuān)家認(rèn)為，本輪限購(gòu)政策力度普遍不如上一輪，作用有限。

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實(shí)施限購(gòu)或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，環(huán)比漲幅均超過(guò)3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大。

房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，重啟限購(gòu)、限貸城市的房?jī)r(jià)、成交量短期內(nèi)大跌的可能性不存在。目前各地出臺(tái)的政策調(diào)控力度總體相對(duì)溫柔，無(wú)組合拳，暫時(shí)無(wú)法撫平供需波動(dòng)，解決不了住宅庫(kù)存不足、資源集中、資產(chǎn)荒等現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了二線“四小龍”(廈門(mén)、合肥、南京、蘇州)之外，包括杭州、福州等在內(nèi)二線城市在本輪樓市中都出現(xiàn)了較快上漲的行情，而福州是否可能會(huì)成為下一個(gè)重啟限貸或限購(gòu)政策的城市呢？

不過(guò)，福州也出手調(diào)控政策了。福州市人民政府辦公廳9月28日發(fā)布通知，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等入手調(diào)控樓市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前看，這一輪調(diào)控政策，只有北京力度最大。此前一個(gè)階段曾有一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)開(kāi)始恐慌，漲幅刷新歷史紀(jì)錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因?yàn)檫@一輪去庫(kù)存政策并未因城施策，在本來(lái)庫(kù)存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場(chǎng)出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。

另外，其他行業(yè)整體疲軟，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不敢一次到位，在出臺(tái)政策的時(shí)候，各地都是擠牙膏、口號(hào)式調(diào)控，比如杭州在發(fā)布了最寬松的限購(gòu)政策后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)地王與上漲，導(dǎo)致只能繼續(xù)加碼調(diào)控。另外包括南京等城市也一樣，已經(jīng)出臺(tái)了多輪政策，但實(shí)際力度非常有限。

張大偉預(yù)測(cè)，未來(lái)還有多個(gè)城市可能會(huì)升級(jí)調(diào)控政策，最近房?jī)r(jià)漲幅較高較快的城市，如無(wú)錫、石家莊這些城市最近肯定會(huì)出臺(tái)不同力度的調(diào)控政策，包括限購(gòu)等。