對(duì)于法拍房有一定了解的朋友應(yīng)該都知道，法拍房競(jìng)拍成功后，需在規(guī)定日將全款打到法院。
但不少人因?yàn)轭A(yù)算沒(méi)控制好，或是特殊節(jié)假日可能面臨錢無(wú)法及時(shí)到賬，保證金跟房子被沒(méi)收的情況。
張女士就因?yàn)樵诖汗?jié)放假期間貸款，險(xiǎn)些房財(cái)兩空，場(chǎng)面一度驚險(xiǎn)！
事情究竟怎么樣，咱們接著往下看！
真實(shí)案例
張小姐春節(jié)前幸運(yùn)購(gòu)得位于深圳福田房產(chǎn)一套，由于巧遇春節(jié)假期，張小姐擔(dān)心耽誤法院規(guī)定尾款截止日期，自己也打電話去了解過(guò)說(shuō)是不可申請(qǐng)延期。
張小姐那時(shí)人已回到老家過(guò)年了，電話里的張小姐特著急，前一秒還是喜在拍得房產(chǎn)，下一秒就在擔(dān)心尾款的問(wèn)題。
后來(lái)張女士主動(dòng)找到了我們協(xié)助，了解到張小姐的情況后，我們立刻緊急為張小姐安排貸前交接，并在年后回來(lái)刻不容緩為其辦理了銀行按揭申請(qǐng)和委托辦理等一切手續(xù)。
一切解決后，正當(dāng)張小姐準(zhǔn)備松一口氣時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)原以為能貸款32年的房子，使用年限僅僅只有50年，且現(xiàn)房產(chǎn)已38年了，張小姐瞬間又慌得不知所措...
我們得知張小姐該房產(chǎn)只剩下12年的情況后，立刻給出了相應(yīng)的方案！
而且恰好遇到了銀行降息，更是幫張小姐以低息4.9%年化以及12年等額本息申請(qǐng)了200萬(wàn)。
最后從提交資料申請(qǐng)到放款，僅3個(gè)工作日，200萬(wàn)順利貸下，張小姐這回才終于放下了心。
值得注意的是，法拍房在交易過(guò)程中，雖然也可以像二手房交易一樣申請(qǐng)按揭貸款，但是一般法院要求競(jìng)拍成功后必須在7-15個(gè)工作日內(nèi)付清全款。
因此建議大家一定要提前進(jìn)行貸款預(yù)審，提前預(yù)審自己是否符合購(gòu)買資格以及貸款資質(zhì)，確保好貸款額度及貸款方案再去參拍！
而且啊，為了避免遇到張小姐這種臨近交款才發(fā)現(xiàn)前業(yè)主房產(chǎn)的使用年紀(jì)僅50年期限的情況，所以更要在購(gòu)買前對(duì)房源進(jìn)行詳細(xì)的盡調(diào)！
對(duì)于初次購(gòu)買法拍房的朋友們，難免會(huì)有許多細(xì)節(jié)無(wú)法把握，包括但不限：標(biāo)的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、欠費(fèi)情況、房屋稅費(fèi)、按揭貸款方案等情況，所以一定要找專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)預(yù)審是否符合購(gòu)買資格，預(yù)審貸款資質(zhì)，再去進(jìn)行后期的競(jìng)拍，才能確保萬(wàn)無(wú)一失。