09月27日訊，近日，盈燦咨詢就P2P平臺房貸產(chǎn)品中金額較大的“房產(chǎn)抵押貸款”做了一個壓力測試，結論是：行業(yè)八成以上房抵和贖樓業(yè)務的平臺有超額發(fā)標現(xiàn)象；100萬限額對房抵業(yè)務借款標影響并沒那么明顯，但20萬的限額對房抵業(yè)務標影響較大；相對房抵業(yè)務，涉足贖樓業(yè)務的平臺不多，但單筆借款金額較大，超過20萬、100萬的標的占比均超過房抵業(yè)務；房抵業(yè)務中以企業(yè)借款為主，但個人標限額低、不合規(guī)率高，面臨的整改難度更大。 具體情況為，標的壓力測試結果顯示：18867項樣本標中，金額超過20萬的有15075項，占比為79.90%；金額超過100萬的有7020項，占比為37.21%。考慮到拆標，實際的超額借款標占比可能更高。
事實上，2016年1-8月，共有773家P2P網(wǎng)貸平臺涉及房貸業(yè)務，成交量為1256.50億元，綜合收益率為10.96%，平均借款期限為5.24個月。目前P2P房貸產(chǎn)品覆蓋了個人和企業(yè)在房地產(chǎn)融資上的大部分需求。這也即意味著，P2P房抵業(yè)務面臨重大的整改壓力。
究其原因為，銀監(jiān)會公布《網(wǎng)絡借貸信息中介機構業(yè)務活動管理暫行辦法》規(guī)定后，同一自然人在同一網(wǎng)絡借貸信息中介平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元，在不同網(wǎng)絡網(wǎng)貸信息中介機構借款總額不超過人民幣100萬；同一法人或者其他組織在同一網(wǎng)絡借貸信息中介機構平臺的借款余額上限不超過人民幣100萬元，在不同網(wǎng)絡借貸信息中介機構平臺的借款余額上限不超過人民幣500萬元。
“新規(guī)如果嚴格執(zhí)行，P2P平臺做不了房抵貸，贖樓貸也做不?！钡貥私鹑诳偛脛b風告訴記者。
一位廣州網(wǎng)貸平臺資深人士也告訴記者，“現(xiàn)在房價這么高，抵押一套房子很容易就會碰到20萬元額度紅線了，預計未來P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務會越來越少了?！?/p>
這對P2P平臺的投資者帶來的沖擊有多大呢？事實上，隨著房價飛漲，目前房抵貸已成為
P2P平臺上最受歡迎的投資標的。
那么，當P2P平臺的房抵貸遇上新規(guī)時，怎么辦？盈燦咨詢的報告指出，針對房抵貸的整改措施上，個人可通過多人聯(lián)合單平臺借款、跨平臺借款或以法人/企業(yè)名義借款，法人或企業(yè)可通過聯(lián)合、跨平臺借款，一定程度弱化限額對借款人資金需求的限制；對于平臺，可通過抱團形式放貸滿足借款人需求；對于資產(chǎn)端優(yōu)勢不明顯的平臺，業(yè)務范圍可向二三線城市轉移、轉型做小額房貸業(yè)務或純資金/資產(chǎn)端平臺等。