8月房貸迅速擴(kuò)張七成信貸為房貸

信貸擴(kuò)張速度快 房貸是主力軍

其實(shí)從今年年初開(kāi)始，房貸就維持一個(gè)震蕩上行，目前還有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。而在過(guò)去的兩年時(shí)間里，房貸量一直維持在2500億元上下波動(dòng)，而現(xiàn)在已經(jīng)上漲到6755億元，是平均水平的2.7倍。

事實(shí)上，房貸額度已經(jīng)維持了近10個(gè)月的高位。也正是在這10個(gè)月中，房?jī)r(jià)在大量房貸的刺激下，不斷上行。

不僅是房貸額度的上升，房貸占總貸款的比例也在上升。過(guò)去一直維持在30%震蕩的房貸占比，在7月已經(jīng)峰值98.7%，這意味著幾乎所有的信貸都是由房貸支撐。

雖然最新的8月數(shù)據(jù)顯示，房貸占比有所下跌，但仍是維持在高位的71.2%。房貸未來(lái)幾乎沒(méi)有再度上漲的空間，而由房貸支持的房?jī)r(jià)將面臨巨大的下跌壓力。

從下圖就可以明顯的看出，從年初到現(xiàn)在的8個(gè)月時(shí)間里，房貸占比經(jīng)歷了較大的波動(dòng)。但除了2月的傳統(tǒng)淡季，房貸占比的整體趨勢(shì)還是震蕩向上的。

與房貸上升呈現(xiàn)反比的是其他行業(yè)的信貸卻在下降。這意味著眾多行業(yè)都在降杠桿，唯獨(dú)購(gòu)房者們?cè)诩痈軛U。對(duì)經(jīng)濟(jì)情況、市場(chǎng)走勢(shì)的悲觀，讓不少行業(yè)選擇降杠桿，低風(fēng)險(xiǎn)的操作方式。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大量購(gòu)房者加杠桿購(gòu)買高價(jià)房產(chǎn)，不僅進(jìn)一步刺激了房?jī)r(jià)的上行，更是把整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都推到了一個(gè)高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)的境況中。

房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升 房貸占比上行是主推力量

最近，中國(guó)樓市火熱，多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲，成都城南房?jī)r(jià)集體上漲3000-5000不等；在濟(jì)南奧體中心開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目，首期推出1224套房源，兩個(gè)半小時(shí)便被一搶而空，銷售額達(dá)11.06億，刷新了東部樓市開(kāi)盤(pán)新紀(jì)錄；杭州一天銷售5105套房源，幾乎是淡季一個(gè)月的銷量；南京出讓的7塊土地全部達(dá)到最高限價(jià)，最后將搖號(hào)決定歸屬……

房貸占比的上漲其實(shí)直接決定著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。房觀察指數(shù)統(tǒng)計(jì)了2014年1月到2016年8月的中國(guó)百城均價(jià)與房貸占比進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)房貸走勢(shì)實(shí)際上是與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正向關(guān)系的。

房貸占比高，房?jī)r(jià)上漲；房?jī)r(jià)占比低，房?jī)r(jià)下跌，兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)幾乎呈現(xiàn)同步的走勢(shì)。

房?jī)r(jià)整體上行，群眾恐慌性的貸款購(gòu)房，也反應(yīng)在房貸占比的走勢(shì)上：房?jī)r(jià)上升的同時(shí)房貸占比也在不斷攀升，但值得注意的是，現(xiàn)在的房貸占比已經(jīng)見(jiàn)頂，其房貸額度也已經(jīng)處在歷史高位，若房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，房貸便難以繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)。

回顧2014年上半年，當(dāng)房?jī)r(jià)逐步見(jiàn)頂，房貸占比已經(jīng)不能支撐起當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)時(shí)。房?jī)r(jià)與房貸占比均迎來(lái)一波快速下跌。

這和如今中國(guó)房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題類似——當(dāng)房貸水平逐步見(jiàn)頂，它與房?jī)r(jià)的差異逐步拉開(kāi)，那么未來(lái)廣大購(gòu)房者的房貸已經(jīng)無(wú)法再上升，房?jī)r(jià)失去了資金支持的時(shí)候，房?jī)r(jià)下降通道就會(huì)打開(kāi)。