現在不少的人們買房子都會通過按揭貸款的方式來辦理，這樣可以讓家人盡早入住新房，也可以讓大家經濟上的壓力得到緩解。對于按揭貸款買房的流程可能很多的人們還不是很清楚，那么按揭貸款辦理流程是什么?大家一起來了解下吧。
按揭貸款辦理流程是什么?
1、簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
2、提交貸款申請
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。
(1)填寫申請資料：包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委托書、、承諾書等等。
(2)提交申請資料：申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協議書正本。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
3、銀行審核
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
4、簽訂貸款相關合同
銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
5、貸款人按月還款
貸款買房手續(xù)中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
銀行放款條件有哪些?
1、申請者信用記錄審核，如果有不良的信用記錄，可能會導致貸款失敗;
2、申請者工作證明、收入證明、身份信息、房屋信息等，確認是否真實，并且具備還貸能力;
3、除上述兩項以外，銀行還會考察申請者的學歷、職業(yè)、房屋變現能力等等。以上各項組成了銀行放款的基本條件，根據地方房屋購買及裝修設計政策的不同，銀行還會對申請者其他方面的條件進行審核，視不同銀行的規(guī)定而定。