09月12日訊，近年來(lái)，一些一二線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)像做上了火箭一般直線飆升，完全超出了老百姓預(yù)期，當(dāng)前中國(guó)已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)這樣一種現(xiàn)象，如果在那些一線城市能夠擁有一套或者兩套自己的房子，那么你這一輩子基本上就可以不用怎么去工作了，因?yàn)楹湍切](méi)有房子的相比較，你已經(jīng)趕超了他們5至60年的時(shí)間，而且那些沒(méi)有房在一二線城市要買(mǎi)房的話，需要打拼5-60年的時(shí)間才能夠擁有自己的一套房子，這期間還必須省吃儉用，還記得某處房地產(chǎn)售樓處有一句這樣的玩笑話：“今年不買(mǎi)房，十年有百忙”那么這句話真的是開(kāi)玩笑嗎？ 上帝讓你滅亡，必先讓你瘋狂！這個(gè)時(shí)代已經(jīng)是讓人無(wú)比的瘋狂，那些在大城市里有房的人，就會(huì)想到我的房子現(xiàn)在他的價(jià)值已經(jīng)是好幾百萬(wàn)了甚至上千萬(wàn)，心中的無(wú)比高興的，但是那些沒(méi)有買(mǎi)房的人已經(jīng)不再抱有這樣的幻想了，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)已經(jīng)讓他們絕望了，記得我表弟去年年底離開(kāi)老家去北京的時(shí)候和我說(shuō)過(guò)一句話，他說(shuō)“你弟我現(xiàn)在的工資平均每個(gè)月是一萬(wàn)左右，然后在北京工作十年，買(mǎi)下一套老家?guī)笮〉姆孔?，”如果你的老家是農(nóng)村的就會(huì)應(yīng)該明白農(nóng)村很多廁所都是與房子分開(kāi)，一般也就是60多平米左右，所以對(duì)于那些在大城市沒(méi)有房子的人來(lái)講就是一種“哀莫大于心死的感覺(jué)”因?yàn)樗呀?jīng)認(rèn)定“房子想要降價(jià)是不可能的”
那么樓市真的還會(huì)繼續(xù)拉升暴漲嗎？樓市就不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)那天嗎？對(duì)于樓市房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，筆者認(rèn)為就是一個(gè)泡沫價(jià)格，既然是泡沫那么遲早都是要破滅的，簡(jiǎn)單來(lái)講：如果說(shuō)房?jī)r(jià)是通過(guò)投資來(lái)進(jìn)行推動(dòng)的，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)沒(méi)有多大的區(qū)別，股市中一直流傳著這么一句話，就是怎么上去的就會(huì)是怎么樣下來(lái)，樓市想要剔除貨物通脹也是那么一回事，記得2007年的是時(shí)候，A股上證指數(shù)上沖到6000點(diǎn)，當(dāng)時(shí)誰(shuí)會(huì)想到時(shí)隔一年之后指數(shù)直接暴跌到了1600多點(diǎn)了，可以說(shuō)是一步天堂一步地獄。
目前，房地產(chǎn)銷售明顯轉(zhuǎn)暖，主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)去杠桿和居民增杠桿，也說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在不斷的像老百姓身上進(jìn)行轉(zhuǎn)移，股市中經(jīng)常出現(xiàn)的一個(gè)字眼就是割韭菜，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅的話，首當(dāng)其沖割的就是中產(chǎn)階級(jí)的韭菜，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)割韭菜就要比股市厲害多了，而房市和股市都沒(méi)有太大的區(qū)別，都是作為一個(gè)金融投資市場(chǎng)，真正的區(qū)別在于其周期不一樣而已，所以沒(méi)有只漲不跌的樓市。如果中國(guó)樓市一旦出現(xiàn)崩盤(pán)，那么一系列連鎖反應(yīng)是相當(dāng)?shù)膰樔?，在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有找到新的支撐點(diǎn)來(lái)支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力引擎的情況下，樓市一旦出現(xiàn)崩盤(pán)就必然會(huì)導(dǎo)致國(guó)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的滑坡，這也是當(dāng)前管理層一直在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因所在，而且房?jī)r(jià)一旦暴跌失去價(jià)值，那些超發(fā)的貨幣就會(huì)沒(méi)有流入的方向，只能流入市場(chǎng)造成物價(jià)飛漲的格局，老百姓的生活成本也會(huì)出現(xiàn)大幅拉升，所以到那個(gè)時(shí)候金融危機(jī)也就會(huì)隨之而來(lái)，到時(shí)候不要說(shuō)買(mǎi)房了你能買(mǎi)得起糧食就很不錯(cuò)了，因?yàn)榻鹑谖C(jī)一旦爆發(fā)那些買(mǎi)不起房的，由于階層原因絕對(duì)會(huì)是優(yōu)先下崗。
樓市崩盤(pán)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滑坡造成物價(jià)飛漲失業(yè)率加重，那么問(wèn)題也就隨之而來(lái)，你失業(yè)之后你的房子貸款就不能按時(shí)上交，打個(gè)比方來(lái)講：你買(mǎi)房子的時(shí)候房?jī)r(jià)正處于最高位，你買(mǎi)一套房子貸款了300萬(wàn)，如果按照現(xiàn)在的利率來(lái)算，分二十年的話每個(gè)月要按時(shí)上繳房貸2萬(wàn)元左右，而你失業(yè)之后拋出你所需要承擔(dān)的高額生活費(fèi)以外你的房子到最后怎么樣，后果真的是不敢想象的。
如果樓市真的崩盤(pán)，你的房子會(huì)怎么樣，你的生活會(huì)受到那些影響？
第一、你本人會(huì)因?yàn)闆](méi)有還清銀行所欠貸款而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，因?yàn)橘J款買(mǎi)房一旦購(gòu)房者買(mǎi)房者出現(xiàn)"斷供"（就是不能按時(shí)上繳房貸），就是屬于購(gòu)房者主動(dòng)違約，違反了與銀行貸款合同中的約定條款，既然違反了約定條款就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那么這是銀行就是凍結(jié)你的房產(chǎn)，并且還會(huì)要求你支付相應(yīng)的違約金，除此之外，銀行依然會(huì)要求你歸還所借房貸，所以沉重的房貸和昂貴的違約金加在一起，會(huì)讓那些購(gòu)房者背負(fù)一生，想想你失去了工作，失去了房子還欠下銀行貸款幾百萬(wàn)，那是什么樣的一個(gè)滋味。
第二、如果每個(gè)月不能及時(shí)償還銀行貸款，其個(gè)人還將長(zhǎng)期面臨一個(gè)重要的問(wèn)題就是信用問(wèn)題，對(duì)個(gè)人信用方面將會(huì)是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，并且很難洗掉，而且今后想繼續(xù)貸款也將受到種種的限制，其貸款概率也幾乎為零，因?yàn)榇蠹也灰算y行是一個(gè)資本家，他只會(huì)做一些錦上添花的事情，而雪中送炭那就不是他們風(fēng)格了。
第三、作為一個(gè)貸款買(mǎi)房的斷供者，你將血本無(wú)歸，隨著房?jī)r(jià)暴跌，二手房買(mǎi)賣交易嚴(yán)重受到阻礙，再加上房子經(jīng)過(guò)銀行的訴訟以及法院進(jìn)行拍賣其價(jià)格更是大幅下降，所以扣除利息與違約金訴訟，以及拍賣價(jià)格等等，最后到手的資金根本就不足以償還所欠貸款本金及相應(yīng)的利息。
當(dāng)然你沒(méi)有足夠的資金償還貸款都不是主要的，因?yàn)檫@時(shí)候銀行資本家的本性已經(jīng)暴露出來(lái)了，如果這個(gè)時(shí)候銀行發(fā)現(xiàn)你還有其他的資產(chǎn)（車子、股票、等）其他的一些資產(chǎn)，他就可以想法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將你的那些資產(chǎn)用來(lái)償還剩下的所欠貸款，試想一下樓市崩盤(pán)，你的房子沒(méi)了，你的工作沒(méi)了，而且還欠下銀行一屁股債，最后連你的帶的手表和出門(mén)用的自行車都要給你搶走，這樣的畫(huà)面你是一個(gè)什么樣的感覺(jué)。
其實(shí)對(duì)于這樣惡果本身就是因?yàn)橥顿Y者的貪婪，造成房?jī)r(jià)持續(xù)的瘋狂，也才有了這難以想象的一幕發(fā)生，而這些最后坑害的就是我們自己，樓市的瘋狂在未來(lái)也將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)所不能承受的，只希望改革的勇氣能夠把我們所承受的損失將至到最低。在泡沫時(shí)期所有能夠想到的結(jié)局都會(huì)在泡沫破滅之后被佐證，或許幾十年之后再回過(guò)頭在看當(dāng)時(shí)的自己是多么的無(wú)知和愚蠢。