<body> 臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月30日訊，據(jù)了解，由于本月上海市地王頻現(xiàn)以及中止了四塊土地出讓，于是網(wǎng)上便有了上海即將實行樓市新政的的說法，以至于為了買房上海離婚人數(shù)開始猛增，昨日上海離婚辦理系統(tǒng)已近崩潰。記者多方求證獲悉，樓市成交、貸款申請的確出現(xiàn)大漲，不過昨天市住建委對該傳言進(jìn)行了澄清。
辟謠：上海無新政出臺
引發(fā)這波購房高潮的是此前“上海將于9月1日出臺調(diào)控新政”的傳聞。傳聞中的新政包括：調(diào)整土地和住房政策，政策包括收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；同時考慮調(diào)整購買住房貸款政策，比如，首套住房首付款由30%提高至50%，以及凡有貸款記錄的，不管首套還是二套，首付比例提高至70%等。
受此影響，在二手房方面，以中原長寧片區(qū)為例其簽約量也比平時多了20%-30%，目前各門店也在加班加點(diǎn)跑簽約，中原的簽約中心都已經(jīng)全部排滿了。而一手房中，上海中環(huán)某樓盤也因“近期上海房貸政策將在9月初進(jìn)一步收緊”的消息，開盤時間提前。
不過昨天傍晚，市住建委表示，近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房貸：近日申請量增兩倍
“太忙了，太忙了?！弊蛉?，一家大銀行滬上浦西某網(wǎng)點(diǎn)房貸部門客戶經(jīng)理這樣形容這幾天的工作狀態(tài)：“業(yè)務(wù)申請量是之前的三倍吧?！?/p>
這位客戶經(jīng)理告訴記者，目前申請房貸的客戶主要以首套房居多，利率一般都可享受到9折優(yōu)惠，因為目前的政策是名下一套房還清房貸就算首套，所以二套房貸款申請客戶并不多?！胺抠J從申請到審批完成有一定周期，一些已經(jīng)提交申請的客戶這幾天也會來詢問進(jìn)度，希望能快速走完流程。”他說。
一家股份制銀行浦東某網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，記者昨天下午遇到前來咨詢房貸申請的市民楊小姐?！罢媸羌比?，我是置換，原來的小兩房已經(jīng)賣了，新看中的三房因為等上家換新產(chǎn)證，還沒有網(wǎng)簽。”楊小姐告訴記者，來銀行想問問網(wǎng)簽后最快何時能來申請房貸，需要哪些資料和手續(xù)。“沒辦法了，我只有把自己能準(zhǔn)備的都準(zhǔn)備好?！?/p>
最新的8月房貸報告顯示，本月，上海首套房平均利率折扣為9折，執(zhí)行利率為4.41%。在融360監(jiān)測的30家銀行中，貸款政策較上月均沒有變化，首套房貸款利率全部最低9折。首套房首付全部為3成。二套房方面，本月上海二套房主流首付是5。二套房貸款利率方面，最高的是新韓銀行的上浮基準(zhǔn)利率的20%，其他29家銀行全部為上浮基準(zhǔn)利率的10%。
成交量：上周創(chuàng)歷史次高點(diǎn)
數(shù)據(jù)也證明，近期樓市成交處于爆發(fā)狀態(tài)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周新建商品住宅成交面積55.6萬平方米，而這一高度也是周度成交的歷史第二高。而本月的周成交量，平均只有28萬平方米左右。
從交易節(jié)奏來看，下半周開始放量，周四、周五單日成交量都在8萬平方米以上，而到了雙休日成交則在10萬平方米左右。上周五，交易中心的系統(tǒng)也一度宕機(jī)1個小時。
在成交結(jié)構(gòu)方面，改善項目成交放量較為明顯，尤其是上周單價超過10萬元/平方米的房源成交82套，環(huán)比增加86.4%。受此影響，均價上漲到43571元/平方米，并且再度創(chuàng)歷史新高。
原因：高地價和月末效應(yīng)
對于真正的原因，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：上周多種因素共同作用造成成交出現(xiàn)爆發(fā)式增加。一方面上周有幾幅被市場看好的地塊緊急暫停拍賣，在周邊城市調(diào)控收緊的背景下，市場難免有些聯(lián)想。受坊間傳聞影響，不排除已經(jīng)處于買賣過程中的客戶會加緊速度完成交易。另一方面，加之本身處于月末，項目開盤集中，有翹尾因素在。加上一些商辦地塊溢價率也超過100%，給市場信心提振。從上周的成交來看，各類產(chǎn)品“多點(diǎn)開花”，由此來看，金九行情或提前啟動。
盧文曦認(rèn)為，基于市場傳聞，項目出現(xiàn)緊急開盤。從傳聞內(nèi)容來看，對中高端項目造成沖擊最大，因此這類產(chǎn)品最為“緊張”，供應(yīng)量也較為充足。隨著恐慌情緒蔓延，房企入市項目會陸續(xù)增加，預(yù)計后續(xù)供應(yīng)或出現(xiàn)反彈走勢。
宏觀：上半年房貸猛增
記者注意到這樣一份數(shù)據(jù)：中國人民銀行發(fā)布的《2016年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》披露，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達(dá)32.2%，月度增量屢創(chuàng)新高。
對于房貸猛增的原因，央行分析認(rèn)為，這主要是因為上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個百分點(diǎn)。
新華社報道稱，從北京、上海監(jiān)管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過3000億元。
新華社近日援引經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松提出的幾組比較數(shù)據(jù)，其中是中國房貸與銷售額之比，即某個階段新發(fā)放的房貸規(guī)模與這個時間段的房屋銷售規(guī)模相比，在2015年中國房貸銷售比為43%。而從國際經(jīng)驗來看，美國房地產(chǎn)市場2007年新增房貸與銷售比在接近50%時發(fā)生次貸危機(jī)。所以在這一數(shù)據(jù)上中國目前處于高位。
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