河北某地Y銀行，向A女士出借人民幣約20萬(wàn)（取整），以當(dāng)?shù)啬程幏慨a(chǎn)做抵押，提供最高額度抵押擔(dān)保，并辦理了最高額抵押登記。但之后借款人入獄而無(wú)法正常還款。
2.抵押登記：（1）當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。（根據(jù)擔(dān)保法）（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
從上述法律規(guī)定看，銀行辦理抵押登記的目的是為了對(duì)抗第三人；另外，抵押登記部門的資料允許查閱，這也非常重要。比如說(shuō)要跟別人發(fā)生房產(chǎn)交易，但是擔(dān)心該房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，可以去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，這是擔(dān)保法賦予的責(zé)任。另外，要求賣方出示房產(chǎn)證原件，注意一些他項(xiàng)權(quán)是否標(biāo)注。
這是非常重要的步驟，之前有涉及房產(chǎn)的案件，就是沒有注意這個(gè)抵押內(nèi)容而會(huì)吃虧。《房屋登記辦法》也規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。
在二手房買賣中，最穩(wěn)妥的辦法是合同中注明該項(xiàng)房產(chǎn)未存在任何抵押事項(xiàng)。
所以，即使出現(xiàn)了入獄這種特殊情況，法院還是判決銀行可處置抵押物還款，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。