你的房貸月供又變少了!央行降息......
1、好消息 央行宣布LPR降息
好消息，LPR“雙降”!1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，LPR最新報價為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6 %。相較上個月報價來看，1年期降10基點，5年期以上降5基點。
2、事關購房 者你的房貸月供又變少了!
你的房貸月供又變少了!
5年期以上LPR與房貸利率密切相關，不過新發(fā)放的實際房貸利率是否下調(diào)還與個人信用、加點幅度等因素相關。
假設某購房者需要貸款100萬元，分25年還清，在等額本息的計算方式下，按照基準計算，5個點的房貸利率變化即，貸款100萬分25年期，每月月供可少還30元左右，25年內(nèi)整體利息可少支出大概9100元左右。
如果是新購房者，那么會立刻享受到降息的利好。
不過對存量購房者來說，這個降息的利好可能不會立即落地。
從執(zhí)行時間看，大部分會在2023年1月1日開始執(zhí)行，當然也有部分購房者與銀行約定的是按照還款日后的下一個月執(zhí)行新利率，那么可能就可以更早享受降息的利好。
不過值得注意的是，相較于其他城市，合肥房貸利率相對偏高。
另外，除了降息之外，據(jù)了解，合肥銀行額度相對充足，房貸放款周期加快，多家銀行恢復二手房貸款。
有銀行客戶經(jīng)理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，1月可能集中放一批貸款，如2021年12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。
建設、工商等五大行表示：現(xiàn)在額度相較于之前，確實有增多。
針對后續(xù)房地產(chǎn)走向，業(yè)內(nèi)人士認為，本次降息不是專門針對樓市，但降息對于樓市肯定是直接利好，在樓市政策見底的情況下，有利于推動樓市抓緊企穩(wěn)見底。
整體看，宏觀政策必須穩(wěn)定經(jīng)濟，從2021年12月20日單獨降息1年期LPR到2022年1月20日全面降息，房地產(chǎn)一方面要堅持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩(wěn)將是趨勢。
3、未來降息還有空間嗎? 寬松信號明確
1月18日，國務院新聞辦公室舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行曾對后續(xù)貨幣政策定調(diào)方向。
其中就包括“綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，引導金融機構(gòu)有力擴大信貸投放，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配”;另外在利率上，“保持企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。健全市場化利率形成和傳導機制，發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，穩(wěn)定銀行負債成本，促進企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，推動金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，央行的諸多表述，例如做好“加法”、把貨幣政策工具箱開得再大一些、避免信貸塌方、靠前發(fā)力、走在市場曲線的前面、不能拖……反映了貨幣政策進一步寬松的明確信號。年初至上半年，穩(wěn)增長政策之下的“寬貨幣、寬信用”將逐步呈現(xiàn)。未來降息預計仍有空間。