2021年第一個(gè)月，樓市就起風(fēng)了。
先是上海、深圳、廣州等城市傳出樓市調(diào)控。緊接著，全國多地多家銀行被爆出房貸額度吃緊，有的銀行甚至已經(jīng)停貸。
很多人擔(dān)心，接下來南寧的政策會(huì)不會(huì)也跟著收緊？
大V君的朋友圈中，不少中介、售樓人員也在傳，南寧各大行的房貸利率要全面上調(diào)。
南寧各大行房貸情況如何？利率是否真的上調(diào)了？
01
房貸變天？多地多家銀行爆出停貸
近日，廣州、深圳、上海等多地連續(xù)爆出銀行出現(xiàn)停貸的情況，多數(shù)銀行房貸額度吃緊。
如廣州和深圳多家股份行暫停按揭貸款，涉及招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等多家省內(nèi)分支行。
丨多地多銀行曝出停貸
上海也出現(xiàn)了類似的狀況。包括建行在內(nèi)的五大行，是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說1月額度比較寬裕，卻出現(xiàn)了吃緊的現(xiàn)象，并且有大行1月額度已經(jīng)用完，本月停貸。
其實(shí)，房貸收緊早有苗頭。
去年12月底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)就發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，提出將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩道紅線”指標(biāo)。
第一道紅線是房地產(chǎn)貸款占比上限，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。
第二道紅線是個(gè)人住房貸款占比上限，指個(gè)人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。
在此之前，去年8月20日，住建部、央行已經(jīng)從房企融資端進(jìn)行管控，發(fā)布了“三道紅線”。
政策走向非常明確，整個(gè)大環(huán)境都在收緊樓市資金。
“三道紅線”掐住了房企融資的咽喉。
丨房企融資“三道紅線”
“兩道紅線”則意味著，無論是房企貸款還是個(gè)人房貸全面受限。
在多地多家銀行房貸額度收緊、甚至停貸的背景下，南寧情況如何？
不過，中國建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行、光大銀行、中信銀行等多家銀行工作人員也直言，目前房貸額度確實(shí)吃緊，貸款審批流程也有所拉長。
如招商銀行工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度非常緊張，且非合作樓盤不放款，放款時(shí)間也要2~3個(gè)月。
02
南寧各行額度吃緊，11家上調(diào)房貸利率
一邊是南寧各大行房貸額度收緊，放款審批流程延長。
一邊是各大群、朋友圈都有置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介在瘋傳：從1月25日起，南寧各大銀行房貸利率全面上調(diào)。
流傳的圖片中，還列出了各銀行上調(diào)前后的具體房貸利率。
丨流傳的房貸利率全面上調(diào)圖片
丨某樓盤銷售群傳出招行上調(diào)利率的信息
為此，大V君致電詢問了南寧12家主流銀行，為購房者帶來最新房貸利率情況。
總體來看，僅有廣西北部灣銀行的房貸利率下降，其他11家銀行房貸利率均上調(diào)了。
對于房貸利率上調(diào)的原因，大多數(shù)銀行并不避諱，直言是由于目前房貸額度緊張。
交通銀行工作人員表示，年底各銀行額度相對緊張，放款時(shí)間都會(huì)普遍拉長，貸款利率上調(diào)也是自然而然的事。
具體來看，目前南寧12家主流銀行，首套房貸款利率在5.85%~6.1%之間，中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率最低，為5.85%；中國銀行和興業(yè)銀行最高，為6.1%。
大V君在去年12月也曾對南寧各大行房貸利率情況進(jìn)行調(diào)查，除了個(gè)別銀行外，大部分銀行首套房貸利率還停留在“5”字頭。
而這次調(diào)查中，四大行中除了中國農(nóng)業(yè)銀行，首套房貸利率都已經(jīng)破“6”。其他商業(yè)銀行中，沒破的都是中小銀行，其房貸占比并不大。
南寧12家主流銀行，二套房貸款利率普遍在6%~6.3%之間，最低的仍然是中國農(nóng)業(yè)銀行，為6.1%；最高的是中國銀行、中國建設(shè)銀行和交通銀行，為6.3%。
首套、二套房貸利率上調(diào)幅度最大的都是興業(yè)銀行，首套由5.7%上調(diào)至6.1%，二套由5.9%調(diào)至6.25%。
03
30年期百萬房貸，月供最高要多交256元
最新一期LPR1月20日出爐，代表房貸利率走勢的5年期以上LPR4.85%，已經(jīng)持續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)。
丨LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月不變
LPR保持穩(wěn)定，這跟經(jīng)濟(jì)基本面相適應(yīng)，也符合當(dāng)前“以穩(wěn)為主”的政策基調(diào)。
不過受央行新規(guī)影響，各大行都在收緊房貸額度，房貸利率也出現(xiàn)不同程度上調(diào)。
事實(shí)上，即使在此次上調(diào)前，南寧的房貸利率在全國也一直處在高位。
去年12月南寧首套房貸款平均利率5.85%，高居全國第四。此前，南寧首套房貸款平均利率也曾多次沖上全國前三，甚至是榜首位置。
房貸利率上浮，對購房者最大的一個(gè)影響，無疑是購房成本的增加。
以利率調(diào)幅度最高的銀行，首套房貸利率6.1%為例，百萬房貸，以等額本息方式貸款30年，和去年12月貸款相比，現(xiàn)在貸款月供多了約256元，總還款利息增加約9.21萬元。
不過，雖然南寧各大行額度緊張，房貸利率上調(diào)，但是大V君發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行出現(xiàn)停貸的現(xiàn)象，工作人員基本一致提到，只要材料和手續(xù)沒有問題，還是可以正常貸款的。
寫在最后
房貸利率上調(diào)，買房要不要再等等？
大V君的建議是，對于購房者尤其是剛需來說，咬咬牙先上車再說。
多出來一兩百的月供，在通脹的背景下，放在30年漫長的還貸周期中，會(huì)被慢慢稀釋掉。
至于接下來房貸利率的走勢，大V君認(rèn)為，長期來看肯定是穩(wěn)定的。
但受央行新規(guī)的影響，在控規(guī)模的表現(xiàn)上，短期內(nèi)會(huì)使得銀行“開門紅”業(yè)務(wù)中涉房貸款業(yè)務(wù)不沖量了，最明顯的表現(xiàn)是銀行放款慢、甚至停貸。
可以預(yù)見的是，今年銀行對房貸的發(fā)放會(huì)更謹(jǐn)慎，在這種壓力下，房貸利率或有可能繼續(xù)小幅上調(diào)。