最近樓市接連釋放多個積極信號。

1.河北廊坊全面取消限購限售，環(huán)京樓市解封。

2.一線城市相關(guān)政策松動。

北京三項目試點放松貸款條件；

上海二手房貸款“三價就低”政策出現(xiàn)松動；

廣州入戶門檻下降，市場預(yù)判將有更多人獲得購房資格。

3. 13個主要城市已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價。

4.市場流動性充裕，7月份房企地產(chǎn)債融資成本創(chuàng)出新低。

//廊坊全面取消限購，環(huán)京樓市解封//

曾數(shù)次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。

廊坊最近宣布全面取消限購限售。

廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。

同時還特意強調(diào)：對“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對公積金貸款首付比例和購房按揭貸款利率做出調(diào)整。

這就意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購政策”，現(xiàn)在正式取消了。

業(yè)內(nèi)認為，環(huán)京樓市有望走出冰封期。

中銀證券認為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策可以進一步調(diào)整。

該機構(gòu)表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進一步松綁，包括：

庫存壓力過高的城市，

房價下滑過快的城市，

土地市場過冷的城市，

人口流出明顯的城市。

//京、滬、穗相關(guān)政策松動//

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前7月，全國有超210個省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺近600次。

而近期北上廣與樓市相關(guān)的政策相繼出現(xiàn)放松。

廣州：

廣州最近更新人才入戶細則，全日制本科生參保即可落戶，無需受社保繳納時長之限。此外，具有中級職稱的、年齡在40周歲以下的人員，若在廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)，即可申請將戶籍遷入廣州。

市場人士認為，廣州降低落戶要求，更多人有望獲得購房資格。

北京：

北京市住建委近日披露，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。

上海：

在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現(xiàn)松動。

此前的最低價“房地產(chǎn)交易中心涉稅評估價”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

//13城已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價//

來自克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導(dǎo)價制度實質(zhì)性取消。

這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

克而瑞指出，二手房指導(dǎo)價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

值得注意的是，7月全國二手房價仍處于下跌通道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09％，跌幅較6月擴大0.07個百分點。二手住宅價格下調(diào)的城市增多，較6月增加11個至69個。

// 房企融資成本下降//

今年以來地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模不小。Wind數(shù)據(jù)顯示，在政策推動下，今年地產(chǎn)信用債發(fā)行已經(jīng)達400只，其中396只完成募資3586.31億元，規(guī)模較大。

隨著政策支持，市場流動性充裕，地產(chǎn)債融資成本在震蕩下降。

Wind數(shù)據(jù)顯示，以月度發(fā)行的票面利率平均來看，其中1月和2月份都在3.5％以下，隨著3月份發(fā)行規(guī)模的增大，平均利率也達到最高，為3.73％。隨后4月和5月持續(xù)下降后，6月份有所反彈，7月份平均利率則下降至年內(nèi)最低，為3.23％。可見地產(chǎn)債發(fā)行平均利率雖時有反彈，但整體在逐步下探。

此外各月平均利率均低于4％，處于信用債融資成本較低位置，有利于企業(yè)發(fā)展。

較低的融資成本意味著發(fā)行人評級較高，Wind數(shù)據(jù)顯示，今年發(fā)行的地產(chǎn)債，除了57只無評級外，只有“

總體上，房企境內(nèi)發(fā)債融資已回暖，債券融資成本也不高，成為一種較佳的募資渠道，不過國企、央企依然為發(fā)行主力。近期發(fā)行種類多樣化，包括綠債、住房租賃債、并購債等多種形式，發(fā)行主體也逐漸覆蓋到優(yōu)質(zhì)民企，公司發(fā)展回暖可期。