9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
成都不在此次房貸利率調(diào)整范圍
根據(jù)通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
從具體的通知來(lái)看，實(shí)行新的政策有一定的條件限制，今年底前可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的為6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。
據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，符合上述條件的城市共有23個(gè)，分別為天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理；成都并不在此次條件之中。
成都新房?jī)r(jià)格連續(xù)四月領(lǐng)漲
首套住房房貸維持4.3%
值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，從具體城市來(lái)看，新房?jī)r(jià)格同比漲幅排名第一的是杭州，為6.6%，北京第二，為5.5%；成都第三為5.1%；從環(huán)比漲幅來(lái)看，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1%，排名第一且已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
合理加碼穩(wěn)樓市政策
有助于促進(jìn)樓市復(fù)蘇
“國(guó)內(nèi)樓市穩(wěn)字當(dāng)頭，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控；符合條件的城市，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況，實(shí)行差異化的房貸利率政策，各地房貸利率會(huì)有明顯差異?！敝苊A說(shuō)道，符合條件的城市首套房貸利率年底前不設(shè)下限，在房貸利率定價(jià)自律機(jī)制配合下，銀行與客戶(hù)自主協(xié)商。因此，對(duì)于具體的下降幅度，需要綜合考慮當(dāng)?shù)貥鞘泄┬?、銀行息差、客戶(hù)信用情況等因素。
最后，周茂華總結(jié)到，本次通知措施鼓勵(lì)地方用足工具箱，拓寬了各區(qū)域自主調(diào)控房貸利率的空間，讓房貸利率更好反映各地樓市供需情況，有助于降低購(gòu)房成本，刺激樓市需求，促進(jìn)區(qū)域樓市加快復(fù)蘇；房地產(chǎn)連著消費(fèi)和投資，房地產(chǎn)復(fù)蘇將有助于帶動(dòng)有效投資和促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。