在國慶長假結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場將迎來一項(xiàng)新政——自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。即，根據(jù)央行政策，國慶之后，房地產(chǎn)利率將推行貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）政策。
先調(diào)增量再調(diào)存量
LPR是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行，首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。
根據(jù)對方提供的全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR利率4.25%，5年期是4.85%。
至于新發(fā)放貸款利率基本不變，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說明當(dāng)前貸款利率不會有大起大落，包括利率不會下降，也包括利率不會大幅提高?！皬哪壳袄蕯?shù)據(jù)看基本上是微幅上漲，對于購房者的影響相對不大?！?/p>
首套房貸利率繼續(xù)上升
2018年10月開始，杭州房貸利率曾一路下滑，首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮20%降至上浮5%。而今年6月份，中國銀行在杭州率先上調(diào)首套房房貸利率，從原本的基準(zhǔn)利率上浮5%增加到上浮8%。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月12日發(fā)布的研究報告顯示，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢，年內(nèi)首次微升。7月和8月房貸利率持續(xù)上升，多數(shù)城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%。8 月份繼續(xù)上升，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上升0.03個百分點(diǎn)，同比下降0.22個百分點(diǎn)。
研究報告認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于類似LPR來說，預(yù)計以略偏高為主要的調(diào)控導(dǎo)向。但是后續(xù)類似基礎(chǔ)數(shù)據(jù)會隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的影響，所以最終計算出來會有一定的調(diào)低可能。從房貸本身來說，各地依然強(qiáng)化管控，所以實(shí)際上房貸方面利率最終會略高于現(xiàn)在的水平，但是也只能體現(xiàn)為“略高”的特征，后續(xù)是不會有大漲的可能了。
“類似利率掛鉤方面，關(guān)鍵還是要做好解釋工作，尤其是現(xiàn)在購房者比較擔(dān)心后續(xù)是否會有成本上升，所以實(shí)際上關(guān)鍵還是要對現(xiàn)有客戶待辦理的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)?！眹?yán)躍進(jìn)說，類似利率上調(diào)本身也還是和樓市政策有關(guān)，后續(xù)預(yù)計也還是會有所調(diào)整，這也是當(dāng)前調(diào)整的原因。但預(yù)計降準(zhǔn)后商業(yè)銀行貸款政策會略有調(diào)整，這和此類銀行可貸資金規(guī)模有關(guān)。
后續(xù)預(yù)計利率方面會先升后降，目前調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，利率大幅上升可能性不大，但還需要持續(xù)把控。后續(xù)受銀行貸款政策的調(diào)整，預(yù)計到了2020年會出現(xiàn)利率小幅下跌的可能。
央行此前明確強(qiáng)調(diào)要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房。目前監(jiān)管正在嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況，包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關(guān)契稅等。
為防止信貸資金流入樓市，杭州銀行業(yè)已經(jīng)收緊個人信用貸審批的口子正在收緊，甚至?xí)和！?/p>