最近全國(guó)的樓市"高燒"已退，購(gòu)房者也逐漸趨于理性。隨著政策的進(jìn)一步優(yōu)化，樓市必然會(huì)迎來(lái)相應(yīng)的調(diào)整，房?jī)r(jià)也開始慢慢穩(wěn)住。
當(dāng)然，我們今天不討論房?jī)r(jià)2019年上漲還是下跌，畢竟政策要求2019年樓市"穩(wěn)"字當(dāng)頭。
但是大家有沒有計(jì)算過(guò)，2018年買房的這一批人，能夠抗住房?jī)r(jià)多大的跌幅？
或者說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌多少，人們就會(huì)選擇"棄房斷供"？
先來(lái)看看下面這個(gè)案例：
剛需小A于2018年買房，房產(chǎn)總價(jià)200萬(wàn)，首付3成60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)。
假如房?jī)r(jià)下跌30%，那么小A基本賠掉首付60萬(wàn)。但小A是剛需，畢竟自己要住，不是選擇"斷供"。
如果房?jī)r(jià)下跌50%的極端情況，200萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只值100萬(wàn)，小A還能保住房子嗎？
大家站在小A的角度，可能會(huì)想，只要我每月按時(shí)償還銀行房貸，房子不賣出，就沒什么影響，不過(guò)是賬面數(shù)字發(fā)生變化而已。
一些人認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%，銀行會(huì)率先倒下，房貸也就不用還了。
甚至還有人認(rèn)為，購(gòu)房者向銀行貸款買房，首付3成，而銀行敢把7成貸給你，不是沒考慮過(guò)房?jī)r(jià)下跌50%的可能，證明銀行根本不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌?？墒聦?shí)真是如此嗎？
并不是，銀行在房貸合同里有一條小字，很多人不看。
（內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，如有不當(dāng)之處，立即修正。）
銀行早為自己準(zhǔn)備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會(huì)收走房子之外，還有一條，一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)房產(chǎn)本身的現(xiàn)有價(jià)值，這一條款馬上生效。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，到最后還是要買房人來(lái)抗。
我們根據(jù)銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條：
"抵押期間由于乙方（購(gòu)房者）的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保，否則甲方（銀行）有權(quán)立即處置抵押物。"
這句話什么意思呢？
我們?cè)賮?lái)看看小A的案例。
小A首付三成60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，一旦房?jī)r(jià)下跌50%，200萬(wàn)的房產(chǎn)價(jià)值只剩100萬(wàn)，可銀行貸給小A的是40萬(wàn)，那么銀行就有權(quán)利要求小A補(bǔ)齊這40萬(wàn)的差額，否則房子馬上就會(huì)被銀行收回。
如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬(wàn)將房產(chǎn)順利拍賣，仍然會(huì)要求小A繼續(xù)償還這40萬(wàn)。
總之，不管房?jī)r(jià)下跌多少，到最后還是購(gòu)房者"買單"，銀行早就為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。
所以，現(xiàn)在還在高杠桿買房的炒房者，別認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經(jīng)明確告訴你，風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。