網(wǎng)5月4日訊，現(xiàn)在購房人買房都希望自己被認定為“首套”，因為“二套房”不僅意味著首付比例提高，貸款的利率也會相應(yīng)提高，買房的成本會大大增加。
購房人在買房時要首先確定套數(shù)認定標準，在北京地區(qū)，以下四種情況會被認定為“二套房”。
一、名下貸款未結(jié)清再次貸款購買住房
在購房人買房以前，如果名下現(xiàn)有一套貸款購買的住房，并且還沒有結(jié)清住房貸款，再買房時無論用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會被算作二套房。根據(jù)如今商業(yè)貸款“認貸不認房”的標準，只有在結(jié)清了貸款的情況下，買房用商業(yè)貸款才能算作首套房。而公積金貸款的認定標準是“認房不認貸”，名下有未結(jié)清貸款的房子，在買房時就會被認定為二套房。