8月25日中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，從今年10月8日起執(zhí)行新的貸款利率計(jì)算方法，并且以LPR貸款基礎(chǔ)利率作為利率調(diào)整的基數(shù)。并且在公告中對(duì)商業(yè)性質(zhì)個(gè)人房貸利率的算法給出了規(guī)定，首套房商貸不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp，也就是在LPR基礎(chǔ)上上浮0.6%的利率。同時(shí)還規(guī)定今后商貸合同一旦簽訂在還款期內(nèi)都執(zhí)行簽訂合同時(shí)的貸款利率，這就意味著今后購房者的商貸月供一旦開始還款就不會(huì)有變化了。以上信息就透露出了兩個(gè)方面的信息：對(duì)于已經(jīng)買完房子開始還貸款的人來說會(huì)有影響；但是影響并不明顯。
?那么執(zhí)行新利率會(huì)給已經(jīng)開始還房貸的人帶來什么影響呢？
10月8日開始貸款利率按照LPR作為基數(shù)，并且每月褒義詞LPR。而在過去貸款的基準(zhǔn)利率都是央行定的，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是央行在15年10月下調(diào)的，并且多年以來貸款利率都呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。而在過去已經(jīng)簽訂商貸合同的人如果合同當(dāng)中規(guī)定了利率按照基準(zhǔn)利率變化的話，那么每當(dāng)央行下調(diào)基準(zhǔn)利率的時(shí)候貸款人的月供就會(huì)有所降低。換句話說就是按照過去的算法和基準(zhǔn)利率的趨勢(shì)還款人的月供會(huì)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)?？墒窃谛滤惴▓?zhí)行之后基準(zhǔn)利率就沒有了，之前辦理貸款的所有人的月供就定格在了4.9%基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上了。這就是新政策帶來的影響。
為什么又說影響不明顯呢？
因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率的變化并不頻繁。隔幾年將以此的頻率也會(huì)讓很多人感覺不到驚喜，畢竟多年之間還款人的收入在上漲，通脹在發(fā)揮作用。所以說千分之幾的利率調(diào)整幅度不會(huì)帶來還款的實(shí)質(zhì)性變化。所以說影響并不明顯。
其實(shí)對(duì)于購房者來說商貸利率的算法調(diào)整不會(huì)一下子就與之前的利率發(fā)生太大的變化。因?yàn)闃鞘心壳耙苑€(wěn)定的趨勢(shì)發(fā)展，所以說利率大幅變化也會(huì)破壞當(dāng)前樓市的平衡。因此利率的變化不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)性的影響，如果有影響也只是政策實(shí)施前大家自己嚇自己。