房屋抵押能貸多少
在所有的抵押貸款當(dāng)中，房子的價(jià)值會(huì)影響最后的額度，往往房子的價(jià)值越高相對(duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計(jì)算公式=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。
假如一套住房的價(jià)值是100萬(wàn)，那么直接用100萬(wàn)*7成=70萬(wàn)的貸款額度，如果住房的評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)，那么就用200萬(wàn)*7成;如果房產(chǎn)價(jià)值是300萬(wàn)，那么就用300萬(wàn)*7成以此類推...，主要根據(jù)住房的真實(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
而關(guān)于住房的評(píng)估價(jià)主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價(jià)值的，要滿足上述所有的條件才能做出評(píng)估。
而貸款成數(shù)出于資金安全及風(fēng)控原因，現(xiàn)在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴(yán)格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴(yán)格，一般從申請(qǐng)到放款都需要20個(gè)工作左右，如果借款人資質(zhì)不是很好放款時(shí)間就會(huì)往后延長(zhǎng)。
房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)
1、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)能力
銀行對(duì)房屋抵押貸款，需要借款人用于抵押的房屋具有變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，什么是變現(xiàn)能力強(qiáng)呢?就是當(dāng)借款人發(fā)生無(wú)力還款的情況，銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現(xiàn)。所以對(duì)于一些老舊、地區(qū)偏僻的房屋變現(xiàn)能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用記錄
房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。如何才算良好的信用記錄呢?總的來(lái)說(shuō)就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。
3、你是否具備償還貸款的能力
銀行在審批房抵押貸款時(shí)，除了要查看借款人的征信記錄外，還會(huì)考察借款人是否具備償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋抵押貸款的初步資格了。