2月25日訊，貸款買房已成為時下買房的主流方式，但是貸款并不是那么容易，銀行放貸時對借款人的要求比較嚴(yán)格，相信有不少借款人都有這樣的疑惑，按照銀行規(guī)定提交資料后，貸款也總是批不下來。

這是什么原因呢？影響貸款審批不過的因素又有哪些呢？

1.個人信用記錄是主因

銀行在審批貸款時最注重的就是個人信用記錄，因為個人信用記錄反應(yīng)了借款人的信譽(yù)和還款能力，尤其是近期內(nèi)個人信用報告顯示有逾期，貸款就很容易審批不過，銀行為了規(guī)避信貸風(fēng)險，不愿意放款給信用不好的人。所以，在日常生活中，我們要維護(hù)好個人信用記錄，信用卡、貸款等要及時還款，養(yǎng)成良好的個人信用報告，對以后貸款和信用卡申請都有用處。

2.還款能力

還款能力是銀行審批貸款時的重要考量因素，銀行對對貸款人的工作單位、單位性質(zhì)、職務(wù)、月收入日常、日常消費行為、目前所背負(fù)的債務(wù)等審核，這些都是影響貸款最終是否通過審批的原因。

3.首付款比例

首付款也是銀行審批貸款時的總要參考依據(jù)，按照銀行規(guī)定，申請貸款時借款人如果沒有一定比例的首付款，貸款則會遭拒。從目前房貸政策來看，不限購城市商業(yè)貸款首套房貸最低首付比例為25%；公積金貸款首套房貸最低首付比例為20%。

4.負(fù)債情況

申請貸款時，個人負(fù)債是被考量的重要對象，按照多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人的新舊月供不能超過月收入的50%，如果超過這一比例，銀行會認(rèn)為借款人負(fù)債過高，有出現(xiàn)沒有能力償還貸款的可能，為順利回收貸款，銀行會拒絕對負(fù)債過高的借款人放款。