重磅消息

剛剛確認(rèn)

蘇州限購(gòu)、限售、限貸全放寬！

今天執(zhí)行

今天一早，蘇州樓市的小伙伴兵分六路，給大家?guī)Щ氐谝皇窒?，首先這個(gè)政策是真實(shí)的，而且今天已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，直接遞材料送審就行。

幾個(gè)大家比較關(guān)心的問(wèn)題：

1、新房限售時(shí)間3年調(diào)整為2年，之前買(mǎi)的房子處于限售期內(nèi)的，現(xiàn)在滿2年就可以賣(mài)，二手房之前限售5年的，現(xiàn)在可以直接賣(mài)。

2、非本市戶籍居民三年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，注意是連續(xù)不是累計(jì)，概念完全不同，不能補(bǔ)交。

3、人才享有本市戶籍購(gòu)房資格，人才家庭，必須是各區(qū)人才辦或人社局給出具的人才認(rèn)定書(shū)才可以享受，需要單位申報(bào)！

4、相城600積分不取消，仍然執(zhí)行；

5、關(guān)于二孩以上不限售的政策，必須是政策后新出生人口，也就是說(shuō)新政之前出生的哪怕是三胎，只要不是新出生，就不可享受該政策。

● 放松限售

新房限售時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房不再限售，對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求。

其中新房自購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，較原先縮短了1年。二手房則不再有轉(zhuǎn)讓年限要求。但房屋出售時(shí)，未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。

購(gòu)房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時(shí)不受轉(zhuǎn)讓年限制約。

響應(yīng)國(guó)家生育政策，對(duì)于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來(lái)）確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。如當(dāng)初買(mǎi)的是新房的話，就不用等2年的限售期滿。此措施，旨在解決多孩家庭的換房難題，提升其居住品質(zhì)，間接促進(jìn)人口事業(yè)的健康發(fā)展。

● 放松限購(gòu)

非本市戶籍居民三年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房。

大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門(mén)檻，能夠更好地滿足外地人在蘇宜居宜業(yè)的需求。

認(rèn)定的人才家庭可享受本市戶籍購(gòu)房資格。

此舉更好地滿足人才在蘇州安家置業(yè)的需求。

非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

這一措施充分考慮到了居民在蘇州大市范圍內(nèi)的就業(yè)流通性，方便這類人群根據(jù)工作地調(diào)整安家置業(yè)的需求。

● 非限購(gòu)區(qū)域放松限貸

常熟、張家港非限購(gòu)區(qū)域，首次首貸購(gòu)房首付2成！蘇州銀行、南京銀行、郵政、交通銀行等多家銀行已經(jīng)確認(rèn)！

如果要用一句話來(lái)評(píng)價(jià)蘇州這次政策調(diào)整，那就是力度特別大、放松特別徹底！

此前在其他城市的調(diào)控放松中我們就提過(guò)，如果只是單純地放松限購(gòu)，對(duì)于當(dāng)下樓市行情復(fù)蘇的幫助并不算很大。

由于疫情、經(jīng)濟(jì)、樓市行情等多方面原因影響，樓市之所以如此低迷，不僅是因?yàn)橘I(mǎi)房人缺房票、沒(méi)信心，重點(diǎn)還在于手里沒(méi)有余錢(qián)。

限購(gòu)放松后，能滿足購(gòu)房條件的人多了，大量外地戶口購(gòu)買(mǎi)人群涌入蘇州。

如果說(shuō)放松限購(gòu)重點(diǎn)是在吸引新的購(gòu)買(mǎi)力以及資金實(shí)力足夠強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，那放開(kāi)限售則是真正讓市場(chǎng)那部分中堅(jiān)力量活躍起來(lái)，潛在地釋放一波購(gòu)買(mǎi)力，也讓市場(chǎng)也更好的流通性！

值得一提的是，蘇州這輪調(diào)控放松堪稱“教科書(shū)式”，不僅在于力度大，更在于及時(shí)地跟進(jìn)和調(diào)整。從4月以來(lái)，蘇州已經(jīng)相繼出臺(tái)了三輪松綁政策，逐層遞進(jìn)，層層加碼。

先是公積金松綁：個(gè)人由45萬(wàn)提高到60萬(wàn)，家庭由70萬(wàn)提高到90萬(wàn)；

再是限購(gòu)限售雙松綁：二手房由限售5年改為限售3年，非蘇州戶口3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保即可購(gòu)房；

然后就是5月7日連夜發(fā)布的超級(jí)大招，全面松綁限購(gòu)限售。

這波全面放開(kāi)，同時(shí)也為今天（5月9日）的土拍提振信心、全面蓄力。