最近這是怎么了？感覺(jué)是樓市集體放大招，從國(guó)家層面宣布鼓勵(lì)家庭住房消費(fèi)，然后各個(gè)城市爭(zhēng)先恐后出臺(tái)樓市解綁政策，再到銀行宣布降低剛需購(gòu)房的貸款利率，可能今年是購(gòu)房成本最低也是各種政策最寬松的一年。
5月份以前的合肥與5月份之后的合肥判若兩人，5月份之前的合肥各種政策延續(xù)是去年的，不管是限購(gòu)政策還是貸款政策，只是國(guó)家宣布降低基準(zhǔn)利率時(shí)，跟隨調(diào)整，自此再無(wú)動(dòng)靜，不管各種網(wǎng)友如何申請(qǐng)，一概回復(fù)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)政策良好，市場(chǎng)反饋也很健康，然后再無(wú)其他說(shuō)法。但是在5月份之后，好像合肥變了一個(gè)人，一改以前冷酷的做派，像極了靜如處子動(dòng)如脫兔的女中豪杰。先是解除新站區(qū)和瑤海區(qū)的限購(gòu)政策，其他區(qū)域由12個(gè)月連續(xù)社保降低為2年內(nèi)累計(jì)6個(gè)月社保，合肥戶籍可以購(gòu)買(mǎi)第三套限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房；再是降低有未滿18周歲的二胎及以上家庭的購(gòu)房首付比例；現(xiàn)在是國(guó)家剛剛發(fā)布調(diào)低房貸利率，合肥今天就已經(jīng)有銀行公布最新的貸款利率，效率之快令人難以置信，啥時(shí)候能見(jiàn)到合肥這些貸款銀行有這種速度。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，在此次調(diào)整利率之前，合肥市內(nèi)大部分銀行首套貸款利率已經(jīng)在5.3-5.4%，現(xiàn)在調(diào)整之后首套貸款利率已經(jīng)是5.18%。而目前合肥貸款利率大概分為三種情況：1.剛需首套首貸客戶，最低貸款利率5.18%；2.非剛需首套房，最低貸款利率5.28%；3.住房貸款未結(jié)清，二套房貸款利率最低6.08%。央行給出的首套首貸利率可以做到4.4%，所以盡管合肥貸款利率已經(jīng)下調(diào)，但是依舊還有不小的下降空間。
如果在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)你和你的家庭有貸款購(gòu)房計(jì)劃，請(qǐng)一定注意以下幾點(diǎn)，把握好了真的可以降低購(gòu)房成本，為自己省下一筆不少的錢(qián)，平時(shí)還款壓力也能小一些。
第一，如果現(xiàn)在已經(jīng)簽完貸款合同但是貸款利率高于5.18%的首房首貸客戶，建議等一等再申請(qǐng)貸款或者與銀行協(xié)商是否可以下調(diào)貸款利率，或者在不影響合同履行的情況下是否可以換一家銀行貸款。
第二，合肥現(xiàn)在所有的政策都在鼓勵(lì)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)剛需和改善型購(gòu)房。央行降低貸款基礎(chǔ)利率，解除部分區(qū)域的限購(gòu)政策，二胎家庭可以最低3成首付購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候如果家庭有購(gòu)房計(jì)劃還是可以提前落實(shí)的，因?yàn)闃鞘性诙喾N因素影響下勢(shì)必會(huì)有些反彈，不說(shuō)價(jià)格能有多大的變動(dòng)，最起碼樓盤(pán)的銷(xiāo)量和樓盤(pán)的人氣就會(huì)爆增。
第三，新房的成交量和二手房的價(jià)格波動(dòng)。目前新站區(qū)和瑤海區(qū)不限購(gòu)之后樓市熱度上升很明顯，而濱湖3月份拿地的新盤(pán)會(huì)逐一面世，一大波滿足6個(gè)月社保的外地人和降低首付的二胎家庭會(huì)加入市場(chǎng)，所以各個(gè)新盤(pán)也會(huì)迎來(lái)更多的購(gòu)房者。整體合肥買(mǎi)房熱度會(huì)有很大的上升，雖說(shuō)新房的房?jī)r(jià)不會(huì)漲，但是熱盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加大，中簽率越來(lái)越低，好樓盤(pán)好樓層不一定能搶到。二手房方面在新政之后，濱湖區(qū)政務(wù)區(qū)高新區(qū)二手房活躍度有明顯的變化，雖然說(shuō)短時(shí)間內(nèi)價(jià)格不會(huì)有明顯的變化，但是時(shí)間一長(zhǎng)也說(shuō)不準(zhǔn)。
對(duì)于現(xiàn)在還著高利率貸款的月供家庭，在明年1月1日之后會(huì)調(diào)整成最新的利率，所以5.88%貸款利率買(mǎi)房的朋友也不要著急?，F(xiàn)在各種政策從多個(gè)角度席卷而來(lái)，如果是剛需和剛改的真正買(mǎi)房需求，確實(shí)可以考慮入手。