網(wǎng)傳我國居民的總負債金額已超200多萬億，房貸53萬億，人均負債約14萬。你怎么看呢？我對買房人的10點建議。
從人均負債14萬這個平均數(shù)來講，相對于中國人每月3000多元（國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù):2021年全國居民人均可支配收入35128元）的收入水平，可不是一個小數(shù)字。
從具體的負債人數(shù)來講，并不是每個人都在負債。一般情況下，很富的人不用借錢，很窮的人不敢借錢。老年人不會借錢，甚至會存錢。我還注意到一個數(shù)據(jù)：2022年我國居民總儲蓄金額約100萬億（估計儲戶是富人、老人、沒有買房的人）。
因此，如果我們把負債人數(shù)的范圍縮小到接近實際人數(shù)，那么，實際負債人的實際人均負債金額就遠遠不止14萬，問題的嚴重性就更大了。
今天，我們討論三個問題：一，哪些人在負債？二，高負債對個人家庭生活有哪些影響？三、有哪些建議？
一、到底是哪些人在負債
前面說了，很富的人不用借錢，很窮的人不敢借錢，老年人不會借錢。我們可以把疑似負債人歸類如下：
1、已經(jīng)購買房子的人
從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)結(jié)果來看，從2000年到2020年，全國住宅商品房銷售面積總共是164億平方米左右，如果按照戶均90平米計算，從2000年到2020年，我國累計建造的住宅商品房數(shù)量大概是1.82億套左右。
假設0.82億套商品房的貸款已經(jīng)還清，那么還有一億套商品房存在貸款。正好跟我國房貸總額達 53 萬億相對應。一個家庭按四人計算，就得出4億人背著53萬億的債務。
也就是說，2022年我國居民已經(jīng)購買房子的居民，住房貸款總額53萬億。用53萬億除以4億，人均就是13.25萬。
2、網(wǎng)貸、信用卡欠款的年輕人
年輕人都愛面子，而面子都得靠錢來撐起來。
比方說穿衣服，總得有幾套名牌。雖然普通衣服都很便宜，但人家都是光光亮亮的，自己總不能太寒磣，走出去總得體面點兒吧？
比方說三朋四友聚個會，該消費的時候總不能在別人面前掉鏈子吧？還有交個朋友，談個戀愛，總得大方一點花點錢吧？不然誰看得上你？
再說了，現(xiàn)在寅時花掉卯時的錢也方便。網(wǎng)上可以隨便貸款、信用卡一刷便是。但是，收入是有限的，到了還款的時候就麻煩了。從而，債臺高筑。
我國居民的總負債超過了200萬億，除了房貸以外，也包含了網(wǎng)貸、信用卡和其它貸款。用200萬億除以14億人口，人均是14.28萬。其中年輕人的消費總負債人數(shù)、總負債金額、人均負債金額雖然難以精確計算，但估計不是個小數(shù)字。
3、創(chuàng)業(yè)人員、個體工商戶、微小企業(yè)
在200萬億減去53萬億后的147萬億中，創(chuàng)業(yè)人員、個體工商戶、微小企業(yè)負債應該不是個小數(shù)目。他們的貸款途徑一般是房子抵押、網(wǎng)上貸款和透支信用卡。
這個群體近幾年的日子非常難過。創(chuàng)業(yè)是一件不容易的事，特別是受疫情影響，個體工商戶、微小企業(yè)十有九虧，有的已經(jīng)可以說是傾家蕩產(chǎn)，并且債臺高筑，生活艱難。
這個群體的負債比較特殊。他們并非為了消費，也并非是好吃懶做、游手好閑，他們?yōu)榱松妗⑸?，他們雖然付出了很大艱辛，但是，他們成了被動負債人。
在147萬億中，他們的負債也占了不小的比例。
二，高負債對個人家庭生活有哪些影響？
多數(shù)人寅時吃的是卯時糧，時間久了，惡性循環(huán)，一定不是好現(xiàn)象。對個人家庭生活有哪些影響？應該說每個人自己都知道得多。家家都有難念的經(jīng)。
我們例舉一個中等城市里面，一個月收入一萬元的中等家庭，在買了房子情況下的經(jīng)濟狀況。
1、房子貸款、還款
房子總價100萬，貸款60萬。如果按每月收入的50%還貸款，每月還款5000元，無論按銀行的哪個還款方式，也得十幾年。
2、日常生活
一萬塊錢固定還款五千，剩下五千。水電費、物業(yè)費、加油費、過路費、停車費，柴米油鹽三、四千塊沒了。過年過節(jié)，人情往來，買件體面點的衣服，都在剩下的一千塊錢里面。
3，孩子上學
從出生到幼兒園，小學到中學，少則十幾萬，多則上百萬。孩子的東西比大人貴得多，吃、穿、用等，選學校、補課、興趣等等，這是一個大缺口。
4，父母生病、養(yǎng)老和照顧
父母條件好的，問題還不大。條件不好的呢？特別是歲數(shù)大了，需要大量的經(jīng)濟和時間成本。
5，天有不測風云，總有不順的時候
6，其他
長期勒緊褲帶過日子，生活質(zhì)量不高，精神必然壓抑，家庭矛盾增多。俗話說“人窮志短馬瘦毛長”，人窮的時候必然心情煩躁，碰火就燃，夫妻吵架、家庭矛盾必然聚生。造成家庭不穩(wěn)定，從而影響社會穩(wěn)定。
高負債對個人家庭生活的影響遠遠不止這些。但是，已經(jīng)負債了怎么辦呢？總不能不活了吧？唯一的辦法是：大家只有正確地去面對。
三、觀點和建議
1、對已經(jīng)買了房子的人的建議
2022年之前，人們買房是不算細賬的，不考慮買房子可能會給自己帶來經(jīng)濟危機的。對商品房的認知非常幼稚，總以為買房子不會虧本，總以為房子是長期漲價的。
所以，使勁地想著辦法買房子。心里想：將來萬一沒有錢了，大不了把房子給賣了，不指望賺多少，保個本也可以。于是，所有人都在搶著買房子，然后都欠下了債。
那么，如何應對呢？我說的建議供你參考：
（一）、買了就買了，不必后悔。就算后悔也來不及。
（二）、如果在中等以下城市里買房，其實價格也不算太貴。50到100萬的總價來講，相對于個人收入、相對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情（包含多種因素不便多說）來講，不算太離譜，也只能這樣?？傊幼l件是改善了。
另外補充一點：商品房即使設計使用年限只有50年，土地使用年限是70年，并不是你永久的財產(chǎn)，但你花幾十萬塊錢可以安心住幾十年，管你這輩子，也算是夠本的了。學會自己安慰自己。
（三）、如果你在一線城市里買房，價格比中小城市高了很多倍。要是你沒有貸款或者很少貸款，說明你很有錢，價格高低只是數(shù)字大小而已。
要是你高額貸款，目前已經(jīng)感到壓力，那就應該注意了。
（四）、如果你買了多套房子沒有貸款，就慢慢出租吧，能夠回來多少本錢是多少。如果你買了多套房子貸款還不少的話，趕快出手幾套吧，別用貸款擱在手里。
2、對沒有買了房子的人的建議
（1）、人跟鳥一樣，總得有自己的一個窩，該買的時候總得買。
（2）、錢多點買好點的窩，錢不夠就將就父母的老窩。高負債買房子本來就是一件不靠譜的事，“杠桿”這東西用來創(chuàng)業(yè)可以，用來超前消費你就得掂量掂量，量少可以考慮，多則不宜。
（3）、年輕人志在四方，一線城市打拼不見得一定先買房子。成功了，不缺錢了，房價再貴也不在話下。關鍵是：別因為買房子過于負債。
（4）、沒有買房的年輕人，多數(shù)欠著車貸和其它消費的貸款。如果不是事業(yè)很成功，如果不是薪水很高，很難靠自己攢錢買房。父母很有錢或比較有錢的情況下，可以掏掏他們的錢包。但是最好靠自己。
（5）、房子價格，將來不會太高，也不會太低。一定是越來越合適。
（6）、房地產(chǎn)的未來不會像前面二十年那樣瘋狂增長，也不會是野蠻房價，而是進入一個反思期、復盤期、沉淀期。
再過幾十年，你回過頭來，你會用一種奇怪的眼光看今天的房地產(chǎn)市場。
（7）、再說深入一點，別指望房地產(chǎn)在近幾年會有很好的表現(xiàn)，這個行業(yè)只有經(jīng)過了痛定思痛的沉淀之后，才能夠走向平穩(wěn)、健康、理性地發(fā)展。
（8）、不敢說我的觀點正確與否，但我相信時間會給出最好的答案。房地產(chǎn)業(yè)，從無到有，二十幾年一路走來，沒有經(jīng)驗，靠模仿、摸著石頭過河，經(jīng)歷了太多的波折。
（9）、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是我國人民自古以來，居住條件改善的一次重大變革。是解決溫飽問題、住有所居等民生問題的一次重大進步。
但是，現(xiàn)在的商品房只是解決了人們遮風擋雨的基本需求，還存在戶型不合理、工程質(zhì)量差等等外行人不知道的諸多問題。
（10）、未來幾十年，中國住房，將進會進入一個升級換代的2.0時代。