是什么原因?qū)е滤谄飘a(chǎn)的邊緣？
01
2020年深圳的房?jī)r(jià)猛漲了一波！而他的房產(chǎn)是在漲幅最大的時(shí)候購(gòu)買的。而他的首付加各種借款和網(wǎng)貸湊起來(lái)的，而他堅(jiān)信買房100%賺錢。
然后好景不長(zhǎng)，2021之后房?jī)r(jià)開始暴跌，到今年，他那房子已經(jīng)跌了很多了，加上新買的房子基本是虧的，還有每個(gè)月的家庭開銷，房貸一個(gè)月的開銷達(dá)到了驚人的10萬(wàn)多，手上的現(xiàn)金流已經(jīng)沒了。
其次是今年他又收到公司優(yōu)化的通知，這一下子讓他陷入空前的危機(jī)里，從沒想到過(guò)會(huì)如此。之前借款買房子的的人都來(lái)催款，由于沒錢還，有的人直接發(fā)了法院的起訴書
PS：之前有人建議他去做抵押貸來(lái)還款，但是發(fā)現(xiàn)他一直沒放在心上，加上自己也不能有公司，也顧慮過(guò)戶公司風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致遲遲沒有讓愛人過(guò)戶公司，等他反應(yīng)過(guò)來(lái)政策又緊了，過(guò)戶公司也不能馬上做，最終錯(cuò)過(guò)融資低利息最佳時(shí)機(jī)。
利用房產(chǎn)貸前規(guī)劃一定做好
02
1、二套全款買房
二套房需要7成首付，前段時(shí)間很多客戶會(huì)選擇全款買房再抵押，優(yōu)勢(shì)是二套按揭貸款利息為5.8%，全款買房再做經(jīng)營(yíng)貸最低利率為3.85%一年可節(jié)省2%。
不過(guò)全款買房抵押由于有一定的杠桿，近期因?yàn)榇笳哂绊?，剛過(guò)戶執(zhí)照不能做。
老蔣：這類客戶需要抓緊做好貸前規(guī)劃，準(zhǔn)備好執(zhí)照和流水很重要，確保當(dāng)下高利息墊款更換為低利息借款，同時(shí)為后期辦理長(zhǎng)期貸款做好準(zhǔn)備。
2、信用貸款多而雜亂
由于信貸比較簡(jiǎn)單，很多會(huì)選擇辦理多家銀行貸款，多數(shù)是長(zhǎng)期等額本息貸款還有短期先息后本，這類風(fēng)險(xiǎn)就是：到期后，銀行可能會(huì)因?yàn)樨?fù)債過(guò)高不予續(xù)貸
老蔣：經(jīng)過(guò)貸前規(guī)劃，可提前把短期貸款置換為長(zhǎng)期貸款，避免崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。
3、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)降息
當(dāng)下的銀行抵押貸款利率，短期貸款年利率可申請(qǐng)到3.7%，長(zhǎng)期貸款可申請(qǐng)到4.2%，之前因?yàn)楦鞣N原因申請(qǐng)到高利息的客戶可選擇轉(zhuǎn)單，每年可節(jié)省不少利息。
老 蔣 總 結(jié)
大家一定要有居安思危的思維，在深圳多少都會(huì)有點(diǎn)危機(jī)感，提前做好規(guī)劃。如果有適合自己的抵押產(chǎn)品，千萬(wàn)別猶豫，不然時(shí)不等人，政策更不會(huì)因?yàn)槟愣淖儭?/p>
如果是這樣，那么建議您根據(jù)自身真實(shí)情況解決問(wèn)題，最好請(qǐng)教金融專家顧問(wèn)，畢竟別人吃飯的東西是這個(gè)。