收入證明格式：收入證明模式一般是月收入，并都是指稅后收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要注意的是，每家銀行的收入證明格式會(huì)存在差異，具體情況還需以銀行要求為準(zhǔn)。但一般都會(huì)包含以下幾類(lèi)：

1、題頭寫(xiě)清被證明人姓名。

2、被證明人的信息。身份證號(hào)以及從何時(shí)開(kāi)始為本公司職員。

3、寫(xiě)清楚被證明人職位及收入情況。

4、寫(xiě)清楚收入以何種形式發(fā)放。

5、寫(xiě)清楚單位名稱(chēng)。

6、寫(xiě)清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。

7、寫(xiě)清年月日，單位部門(mén)名稱(chēng)，加蓋專(zhuān)用章。（詳情請(qǐng)見(jiàn)下圖）

收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。

一般情況下，收入該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能符合貸款的審核要求呢？

以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。（注：對(duì)無(wú)法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。）

案例：

小劉準(zhǔn)備申請(qǐng)住房貸款：

如果這筆貸款是小明的所有債務(wù)，小劉購(gòu)房的貸款金額測(cè)算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000 元才可（有些銀行對(duì)資質(zhì)優(yōu)厚的借款人可以適當(dāng)放寬，比如國(guó)企員工、高學(xué)歷等人員）。

如果小劉除了這筆房貸之外，還有其他的債務(wù)需償付，其月所有債務(wù)支出為10000元，則小劉及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

常見(jiàn)問(wèn)題問(wèn)答：

一、問(wèn)：全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？

答：不需要收入證明，只需要新購(gòu)住房證明。

二、問(wèn)：按揭買(mǎi)房收入證明需要寫(xiě)多少金額？

答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

三、問(wèn)：銀行批款是否只參考收入證明上的工資？

答：如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

四、問(wèn)：個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦？

答：如果購(gòu)房是和妻子或者父母一起購(gòu)買(mǎi)，也就是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進(jìn)行一部分借款。

五、問(wèn)：開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)？

1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

3、蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

4、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。

六、問(wèn)：沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

答：若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

七、問(wèn)：開(kāi)虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

所謂開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：

1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；

2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；

3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)虛假收入證明被銀行識(shí)破，將無(wú)法通過(guò)貸款審核，情況嚴(yán)重還將承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。即便審核通過(guò)，面對(duì)后期的還款壓力無(wú)法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。

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