但昨天（5月23日），一則廣泛流傳的傳聞卻稱，四大行等均于當(dāng)天起執(zhí)行首套房4.75%（即“LPR+30BP”）、二套房5.05%（即“LPR+60BP”）的利率：

昨天（5月23日）一早就在微信朋友圈流傳的傳聞

在甬各大銀行最新的房貸利率，目前到底是什么樣一個標(biāo)準(zhǔn)？

包括四大行在內(nèi)的多數(shù)在甬銀行，最新首套房利率為4.9%、二套房為5.2%；但也有部分銀行已在執(zhí)行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

列表如下：

注：本表所列為截至2022年5月24日19:00的各大銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，不排除短時間內(nèi)變動的可能性。且因個人征信以及所購住房房齡、面積等等的不同，從銀行審批到的利率或與本表所示不完全一致，具體以銀行審批為準(zhǔn)。

從上表可知，目前在甬各大銀行的首套房利率，距央行明確的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR計為4.25%，都還有不小的下調(diào)空間。但部分銀行的二套房利率，已經(jīng)降至央行明確的“LPR+60BP”即5.05%的最低利率水平。

LPR超預(yù)期下調(diào)結(jié)合銀行加點下調(diào)，在首套房貸利率分別是4.9%、4.75%、4.25%的情況下，以商業(yè)貸款100萬元、30年期、等額本息還款，各自的月供、利息相較此前主流首套房貸利率為5.25%時的變化，見下面三張表格：

另外，目前在甬各大銀行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且貸款已結(jié)清、新購一套住房的要求首付四成，已有一套住房但貸款尚未結(jié)清、新購一套住房的（即下面所說的二套房）則要求首付六成。

央行、銀保監(jiān)會昨天召開主要金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析會，其中指出，要保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長，支持受疫情影響嚴重的個人住房貸款延期還本付息。

下一步，在甬各大銀行會否進一步下調(diào)房貸利率、首付比例？

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二審：程旭輝

三審：劉雄飛

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