法拍房在交易過程中，可以像二手房一樣申請按揭貸款，但是在辦理流程上跟二手房有一定的區(qū)別。
二手房按揭貸款流程：雙方簽約—付定金+首付監(jiān)管+買方辦理按揭貸款—銀行審批—辦理過戶—取新證+抵押—銀行放款
法拍房按揭貸款流程：房屋盡調(diào)—支付保證金—銀行初審—拍中房產(chǎn)—辦理按揭貸款—交首付—擔(dān)保公司出擔(dān)保函—銀行放款到法院指定賬戶
對比二手房按揭貸款，法拍房按揭貸款最大的區(qū)別在于：
①參拍前需要做貸款預(yù)審
②必須要擔(dān)保公司做擔(dān)保
③規(guī)定時間內(nèi)繳納全款
01
貸款預(yù)審
首先，預(yù)審資質(zhì)是否符合購買資格。注意了，以深圳為例，2020年7月深圳更新了最新的限購政策：
①原來只要是深戶就可以買2套，現(xiàn)在變成必須要入深戶滿3年且社保交滿3年。
②原來滿2年的房免增值稅，現(xiàn)在變成滿5年才免增值稅，增值稅是成交額的5%，這是一大筆錢，預(yù)算一定要做好！
③貸款額度有變化，原有房的再購房要首付70%。
(阿里司法拍賣平臺貸款公告頁面)
上海從去年開始，法拍房也納入了限購政策，每個城市的購房政策有所不同，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r了解自己是否具有購買資格哦！
其次！預(yù)審自己的貸款額度。法院對于尾款的支付時間是有明確規(guī)定的，一般7-15個工作日（競拍公告有提示），拍賣前做一個貸款預(yù)審，明確自己貸款額度后再參與競拍。
有很多朋友想當(dāng)然的認(rèn)為自己的資質(zhì)做貸款沒問題，便不進(jìn)行貸款預(yù)審，不過你就要做好貸款失敗的準(zhǔn)備及承擔(dān)保證金可能被沒收的下場?？稍耄詈蟪蕴澋倪€是自己。
02
貸款擔(dān)保
競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款，剩余的全部尾款則需要在法院規(guī)定的時間內(nèi)（7-15個工作日）繳納到法院指定賬戶，而銀行在未做房本做抵押的情況下，要在短時間內(nèi)放款顯然是不行的。
這時就需要第三方擔(dān)保公司作擔(dān)保，出具《擔(dān)保函》，而且貸款的銀行一般都有指定合作的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
(阿里司法拍賣平臺貸款申請頁面)
03
貸款額度
要知道法院是要求是7-15個工作日之內(nèi)必須全款，如果你貸款一旦出現(xiàn)銀行拒絕放款或者銀行放款延遲，導(dǎo)致尾款繳不上，就會被算作毀拍，沒收保證金。
(阿里司法拍賣平臺貸款公告頁面)
所以，在競拍前做好貸款預(yù)審是非常至關(guān)重要的，而且找到與銀行有合作的擔(dān)保公司，是可以預(yù)留額度的，能確保在規(guī)定的時間內(nèi)繳清全款。
【立德法拍】集額度擔(dān)保、貸款服務(wù)為一體，是多家銀行指定的合作擔(dān)保機(jī)構(gòu)，能夠快速的出具銀行要求的《擔(dān)保函》。而且擁有多家銀行授信超5億的法拍房擔(dān)保貸款額度。
可對競拍人貸款申請進(jìn)行自主審批，并且透徹了解貸款相關(guān)政策，提供靈活貸款方案，確保在法院規(guī)定的時間內(nèi)繳納尾款。
立德法拍通過每年辦理上百套的法拍房貸款，經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與累積，做到成本可控，為客戶提供成本最低化、價值最大化的優(yōu)選服務(wù)。