7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，中國7月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，5年期LPR為4.45%。
LPR連續(xù)3個月保持不變，符合市場預期
LPR從5月份下調(diào)以來，已經(jīng)維持3個月不變。
此前，在7月15日，央行公開市場開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作和30億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，和此前保持不變。
LPR報價是在MLF利率基礎上加點形成。7月MLF利率保持不變，這意味著當月LPR報價的定價基礎沒有變化。
另外，4月之后未實施降準，近期也未出臺其他新的銀行降成本措施，而6月貸款規(guī)模大幅沖高，貸款利率處于歷史最低水平附近。
由此，無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看，7月報價行都缺乏下調(diào)加點的動力。
從近一年LPR走勢圖中可以看出，這一年LPR利率有兩個關(guān)鍵的變動點。其中，5月5年期LPR報價下調(diào)15個基點，幅度較大。這會在一定程度上消化4月降準、設立存款利率市場化調(diào)整機制等對銀行負債成本的壓降作用。由此，7月LPR報價不動符合市場普遍預。
①2022年1月：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個基點；
②2022年5月：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，將上期下調(diào)15個基點；
注：近一年LPR走勢圖
上海主流房貸利率首套4.8%
結(jié)合上海市場來看，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。
另外，部分銀行的放款速度也明顯提高。例如：招商銀行、興業(yè)銀行相關(guān)人士表示，目前銀行開年期間存量房貸款額度充足，只要材料充足，新房和二手房商貸基本在一個星期左右就可以放款。
上海現(xiàn)行的貸款政策
TIPS：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
綜上，現(xiàn)在的房貸利率相對已經(jīng)在低點，買房正當時。