購(gòu)買二手房不僅購(gòu)房手續(xù)、稅費(fèi)比較繁雜，二手房申請(qǐng)貸款也是比較麻煩的，因?yàn)槎址可暾?qǐng)房貸還需要對(duì)房屋自身情況進(jìn)行評(píng)估。今天我們就來(lái)講講，二手房的貸款流程如何？二手房辦理貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料。
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)。
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，老破小的二手房能夠獲批的貸款額度極小，甚至?xí)痪苜J。提交完房貸申請(qǐng)的相關(guān)資料，銀行還會(huì)讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，房屋的評(píng)估結(jié)果是房貸審核的重要依據(jù)。
3、銀行審批。
如果資料和證件都提供給銀行，房子也符合貸款的條件，那么在房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、征信、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。因此提醒購(gòu)房者或是計(jì)劃購(gòu)房的朋友一定要保持良好的征信。
4、過(guò)戶、做抵押。
在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以進(jìn)行房屋過(guò)戶，過(guò)戶完成，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行抵押貸款。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并要求房主開具首付款憑證，首付款憑證是申請(qǐng)按揭貸款的審核依據(jù)，因此需要謹(jǐn)慎保管。將房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，銀行就會(huì)根據(jù)合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。
二手房辦理貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
一般流程是這樣的：交易雙方準(zhǔn)備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行對(duì)借款人的條件審批，審批通過(guò)后，雙方到房管局辦理資金監(jiān)管，買方交首付款，銀行放款。房屋評(píng)估有評(píng)估報(bào)告，審批通過(guò)有批貸函，交首付有首付款證明，銀行房貸后有全款到賬證明;一般情況下，評(píng)估需要1-3個(gè)工作日，審批需要5-7個(gè)工作日，房貸10到15個(gè)工作日，過(guò)戶1個(gè)工作日，過(guò)戶后銀行放貸至少需要3個(gè)工作日，所以申請(qǐng)貸款最快需要30-40天。