臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月15日訊，近日，合肥出臺(tái)限貸政策，多家銀行收緊房貸政策，其中包括：有2套房及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款。這可謂是迄今為止最嚴(yán)的限貸政策。

對(duì)不同購房需求、不同購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人都實(shí)行“一刀切”的嚴(yán)厲限貸政策，容易誤傷購房剛需民眾，將大量確實(shí)需要購房的民眾擋在購房大門之外，使真正需要購房的民眾因嚴(yán)厲限貸政策而望“房”興嘆。

為何出臺(tái)這個(gè)政策？自2015年下半年以來，合肥樓市一直火爆，與南京、廈門、蘇州成為最耀眼的“房價(jià)四星”。今年上半年，合肥房價(jià)上漲了39.57%，漲幅位居包括一線城市在內(nèi)的各大城市首位。因而當(dāng)?shù)卣氚褬鞘袃r(jià)格往下壓一壓，讓房價(jià)回歸理性狀態(tài)，采取這一最為嚴(yán)厲的限貸政策措施，也可說是情非得已。

但因?yàn)榉績r(jià)上漲過快，不問青紅皂白地出臺(tái)如此嚴(yán)厲的限貸措施，在筆者看來非理性之舉。作為當(dāng)?shù)卣徒鹑诓块T，首先要做的是對(duì)樓市火爆和房價(jià)上漲過快的原因進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查研究，看到底是因?yàn)橥稒C(jī)炒作，還是流入合肥人口過多因購房剛需造成？甚或是因土地供應(yīng)環(huán)節(jié)出了問題，導(dǎo)致商品房建設(shè)供給端不到位？如果不弄清原因，一看到樓市火爆和房價(jià)高漲，就驚慌失措，拿出老一套行政強(qiáng)制限貸措施，則給人草木皆兵和過猶不及的感覺。

而且這種嚴(yán)厲購房限貸政策，還會(huì)帶來系列意想不到的“后遺癥”。一方面，會(huì)加深樓市調(diào)控對(duì)行政手段的過分依賴，形成房地產(chǎn)調(diào)控“行政化”，對(duì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制起到干擾作用，不利于房地產(chǎn)業(yè)整體健康、可持續(xù)發(fā)展。人為出臺(tái)購房嚴(yán)厲限貸政策，說白了，其實(shí)質(zhì)依然是種行政調(diào)控手段，其對(duì)壓低房價(jià)雖能起到立竿見影之功效，但抑制了樓市政策價(jià)格生成及其正常波動(dòng)起伏基因，其行政政策效應(yīng)也會(huì)很快消退，更加劇房價(jià)非理性反彈，使房地產(chǎn)調(diào)控陷入“限貸—降價(jià)—放貸—漲價(jià)”的惡性循環(huán)怪圈，無異于飲鴆止渴。同時(shí)，這種購房限貸政策效果明顯，容易助長地方政府的懶政意識(shí)和懶政行為，一遇房價(jià)上漲就把全部希望寄托在人為限貸政策上，加劇樓市調(diào)控的不作為行為，使樓市調(diào)控的效果被大打折扣。

此外，限貸政策措施一會(huì)兒嚴(yán)一會(huì)兒松，且過于頻繁，會(huì)導(dǎo)致樓市調(diào)控政策的不嚴(yán)肅性和不穩(wěn)定性，反而會(huì)加劇民眾恐慌情緒，導(dǎo)致房價(jià)非理性波動(dòng)，還會(huì)為投機(jī)炒房者提供了空間和契機(jī)。

另一方面，對(duì)不同購房需求、不同購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人都實(shí)行“一刀切”的嚴(yán)厲限貸政策，容易誤傷購房剛需民眾，將大量確實(shí)需要購房的民眾擋在購房大門之外，使真正需要購房的民眾因嚴(yán)厲限貸政策而望“房”興嘆，這其實(shí)是件很不合理和殘酷的事情。更為嚴(yán)重的是，這種行政手段因?qū)е轮械褪杖胝哔彿抠Y金困難，一部分購房會(huì)轉(zhuǎn)向民間借貸、小額貸款公司甚至高利貸公司借款，會(huì)加大購房剛需族的購房成本及生活壓力，也會(huì)誘發(fā)各種社會(huì)矛盾，不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。

因此，即使樓市再火爆、房價(jià)再暴漲，地方政府及銀行機(jī)構(gòu)不能“見風(fēng)使舵”，更不能“見風(fēng)就是雨”，應(yīng)全面綜合、系統(tǒng)性地考慮調(diào)控措施，出臺(tái)樓市調(diào)控“一攬子”組合政策，增強(qiáng)樓市調(diào)控定力，選準(zhǔn)樓市調(diào)控政策工具，且多以市場(chǎng)工具為主、行政調(diào)控為輔，提高樓市調(diào)控政策的靈活性、有效性和針對(duì)性，使樓市調(diào)控政策回歸市場(chǎng)本性，始終運(yùn)行在合理區(qū)間，有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)注手機(jī)臣財(cái)貸款（http://m.ccv168.com），貸款最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看。

首頁上一頁123