申請(qǐng)房貸有哪些原則？房?jī)r(jià)一路攀升，貸款已經(jīng)成為了沒有辦法的最好辦法?？墒?，真正申請(qǐng)貸款的時(shí)候，又會(huì)遇到許多不必要的麻煩，花費(fèi)掉我們大把時(shí)間和精力。因此，真正熟悉貸款申請(qǐng)才是更明智的選擇。那么，申請(qǐng)房貸有哪些原則？
原則一：對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)能力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
原則二：對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。簡(jiǎn)單來說前者主要考慮從事工作是否為穩(wěn)定職業(yè)，例如公務(wù)員、企事業(yè)單位一般收入變動(dòng)不大，而私營(yíng)業(yè)主收入則相對(duì)具有變數(shù)。后者要考慮的因素則包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)、子女撫養(yǎng)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這顯然將會(huì)削弱您的還款能力。
原則三：學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的簡(jiǎn)要計(jì)算方法就是家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化，這將直接影響到貸款申請(qǐng)的具體問題。
原則四：首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
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