從年初的兩次降息之后，全國(guó)各地的房貸利率直線下調(diào)。政策利好加持，對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的！

以鄭州為例，3月1日，鄭州出臺(tái)18條新政，成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。

與此同時(shí)，全國(guó)多個(gè)城市的房貸利率還在不斷走低！全國(guó)各地重要城市救市意圖明顯！

購(gòu)房者還在觀望，但市場(chǎng)已經(jīng)等不及了……

長(zhǎng)三角乃至常州未來(lái)的樓市走向，仍具想象空間！

1

鄭州樓市新政后

成交量大漲7成

沉寂了許久的樓市，如今眼見著要觸底反彈！

鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。頹靡已久的鄭州樓市，顯然是在放出大招，力求一擊即中！

好在才過(guò)去20天，鄭州樓市就有了明顯起色！且遠(yuǎn)超預(yù)料！

最關(guān)鍵的是，數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%！

2

全國(guó)掀起降利率潮

首套最低4.6%！

中國(guó)的樓市，從來(lái)不是分割開來(lái)的，相反，各城市聞風(fēng)而動(dòng)，順勢(shì)而為，紛紛開始救市行動(dòng)，樓市正迎來(lái)罕見的金融寬松期！

1. 蘇州房貸利率下調(diào)100基點(diǎn)

蘇州，首套房、二套房的利率在過(guò)去大半年里下降了約100基點(diǎn)。這相當(dāng)于過(guò)去4個(gè)月里，央行給5年期LPR利率降息幅度的20倍。

蘇州房貸利率已經(jīng)降到歷史最低，現(xiàn)在首套能做到4.6%，二套在5.2%，才短短半年時(shí)間房貸下降幅度達(dá)到了25%！

2.北京最快半天之內(nèi)審批

近日，北京樓市也創(chuàng)出了一個(gè)記錄：若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過(guò)審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。

3. 廣州最低可以做到4.8%

廣州房貸利率今年以來(lái)持續(xù)下降，目前首套房利率多數(shù)在5.4%，二套房在5.6%。但是匯豐銀行首套房最低可以做到4.8%，二套房最低可以做到5.2%，這應(yīng)該是目前一線城市中房貸利率最低的價(jià)格了。

4. 深圳最低下調(diào)至4.9%

深圳的房貸利率調(diào)整也比較明顯，之前首套房利率一直維持在5.1%，二套房利率在5.6%，目前下調(diào)至首套房最低4.9%，二套房最低5.2%。

5. 南京最低可以做到5.2%

南京地區(qū)的房貸利率降幅尤為明顯，去年房貸利率差不多在6.25%左右，目前已經(jīng)普遍降到了6%以內(nèi)，首套房已經(jīng)下調(diào)至5.6%左右，二套房大多在5.9%。

個(gè)別銀行如廣發(fā)銀行、富邦華一銀行首套房貸利率可以做到5.2％，二套房貸利率可以做到5.4％。

3

常州房貸利率持續(xù)走低

未來(lái)空間很大

降首付、降利率這把火已經(jīng)燃燒到了全國(guó)各地，近日長(zhǎng)三角地區(qū)2成首付的戰(zhàn)友，又新添一員常州。

常州的房貸利率曾經(jīng)在一段時(shí)間也是居高不下，但今時(shí)不同往日，常州，也在順應(yīng)全國(guó)的潮流。

開年來(lái)，常州房貸利率普遍下調(diào)，最低已經(jīng)到了5.05%，放款時(shí)間最長(zhǎng)也在1~2周左右。

首付方面，并且相比之前的首付3成，個(gè)別銀行針對(duì)符合條件的客戶可以做到2成首付。

1、常州多家銀行可做二成首付，已成新趨勢(shì)

在這次調(diào)查中，包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行等在內(nèi)的銀行都表示可做二成首付，不過(guò)相應(yīng)的審核會(huì)比較多。

3、二套利率最低5.15%起，有繼續(xù)降的可能

對(duì)于仍有房貸未還清的買房者，二套利率也有了明顯的降幅。

像民生銀行二套利率均跌至5.15%起，部分銀行工作人員表示，利率后面還有繼續(xù)降的可能！

4、放款時(shí)間：最長(zhǎng)1-2周放款！

由于各大銀行額度充足，放款時(shí)間都很寬松，最長(zhǎng)放款時(shí)間也僅1-2周，部分銀行不再要求兩倍流水，高于房貸即可辦理。

4

LPR持續(xù)兩個(gè)月不變

部分人群已享受到利率下調(diào)紅利

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

LPR近期變化：

2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.6％。

2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2021年12月20貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

可以發(fā)現(xiàn)，LPR已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月保持不變。但是，為什么我們能夠發(fā)現(xiàn)有些城市的房貸利率還在不斷走低呢？

大家都知道我們現(xiàn)在的商貸利率=LPR+調(diào)整基點(diǎn)，這是寫在合同里的房貸利率價(jià)格。雖然每個(gè)月都會(huì)公布LPR的最新價(jià)格，但是你的房貸利率的LPR價(jià)格卻是一年調(diào)整一次。

近2個(gè)月LPR保持不變，但更多影響大家房貸利率的還是LPR后面這個(gè)調(diào)整基點(diǎn)，這也就是為什么房貸利率可以獨(dú)立于LPR走出自己行情的原因。

利率下調(diào)，有不少購(gòu)房者已經(jīng)享受到了紅利。

由于此次房貸利率下調(diào)是新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)引起，所以是否減少與個(gè)人選擇房貸利率方式有關(guān)。

若選擇了固定利率，調(diào)整肯定不會(huì)影響房貸變化；若選擇了浮動(dòng)利率，則會(huì)引起后期月供的變化，這時(shí)候也要看銀行房貸合同約定，很多人要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。

所以，房貸利率還沒(méi)下降的，也不要著急。