房?jī)r(jià)下跌還要不要貸款買(mǎi)房

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月4日訊，根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)7月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見(jiàn)起色。

目前，深圳房?jī)r(jià)已居高位，高價(jià)地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退，再加上交易稅費(fèi)的增加，一定程度上阻擋了部分客戶(hù)入市的決心，行情低迷，市場(chǎng)整體陷入了僵持期。

不僅深圳，放眼全國(guó)，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬(wàn)平方米，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

事實(shí)上，自5月9日權(quán)威人士在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)言指出“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化去庫(kù)存，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿去庫(kù)存”之后，樓市已經(jīng)連數(shù)日遭受多重暴擊。

房?jī)r(jià)終于要逆轉(zhuǎn)了！ 買(mǎi)房賣(mài)房都必須知道7月樓市的真實(shí)現(xiàn)狀

2016年已經(jīng)過(guò)半，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？日前，7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)出爐，當(dāng)月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng)，那么下半年房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)上半年的火爆行情嗎？

目前業(yè)內(nèi)人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)不會(huì)再重蹈上半年的瘋漲，出現(xiàn)“中場(chǎng)休息”已經(jīng)成為大概率。

先看四張房?jī)r(jià)直觀圖：

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

綜合上半年庫(kù)存及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，中指院直言：針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線(xiàn)城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。從土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱(chēng)，房?jī)r(jià)將逆轉(zhuǎn)。

今年房?jī)r(jià)的上半場(chǎng)基本結(jié)束，上半場(chǎng)一線(xiàn)的瘋漲，二線(xiàn)的熱鬧勁，包括土地市場(chǎng)的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。政策會(huì)維持以前的基調(diào)，但在具體劇情上一定會(huì)進(jìn)行調(diào)整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫(kù)存之間取得平衡，既要通過(guò)配套政策，加快三四線(xiàn)的去庫(kù)存周期，也要防止出現(xiàn)上半年房?jī)r(jià)大漲的情況。同時(shí)，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需要，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會(huì)出現(xiàn)。

下半年中國(guó)房地產(chǎn)的政策目標(biāo)，一是抑制一線(xiàn)二線(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，事實(shí)上，即使不抑制，也上漲得差不多了；二是加快去庫(kù)存，但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾、自我折磨、非常焦慮的政策目標(biāo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)事實(shí)上已經(jīng)到來(lái)，但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng)，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線(xiàn)城市除了北京和廣州會(huì)有一定的漲幅，深圳上海不會(huì)有驚艷的表現(xiàn)，而“四小龍”會(huì)成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不建議大家繼續(xù)追漲。上半年沒(méi)有表現(xiàn)的三四線(xiàn)的城市，出于居住的需要仍然可以購(gòu)房。但從投資角度講，無(wú)論是一二線(xiàn)，還是三四線(xiàn)，我不建議大家著急出手，等9月份，根據(jù)市場(chǎng)的溫度再做決定。

2017年，中國(guó)房地產(chǎn)最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。

五個(gè)炸雷，讓樓市風(fēng)險(xiǎn)陡增！

政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫

7月26號(hào)，中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。

政治局會(huì)議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心?；{(diào)一定下來(lái)，下半年的樓市不好走了。

證監(jiān)會(huì)：再融資收緊

7月25日，證監(jiān)會(huì)官員在保薦機(jī)構(gòu)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場(chǎng)也將有所降溫。

銀監(jiān)會(huì)：銀行風(fēng)控加強(qiáng)

7月27日，銀行理財(cái)新規(guī)征求意見(jiàn)稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱(chēng)，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見(jiàn)階段。

理財(cái)新規(guī)被稱(chēng)為史上最嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

保監(jiān)會(huì)：不做野蠻人

7月26日下午，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。

在今年上半年全國(guó)誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會(huì)的新政正是對(duì)這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。

財(cái)政部：房地產(chǎn)稅在來(lái)的路上

7月23日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無(wú)反顧"推進(jìn)改革。

雖然市場(chǎng)上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無(wú)期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。

此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號(hào)。單單7月這一個(gè)月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。還有南京新版限貸政策開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳，所謂無(wú)風(fēng)不起浪。

樓市泡沫最大的十個(gè)城市

大家可能會(huì)覺(jué)得“樓市泡沫”肯定是哪里的房?jī)r(jià)最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當(dāng)魚(yú)翅賣(mài)是同一個(gè)道理。其實(shí)不然，樓市泡沫是把這個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅和二手房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)行對(duì)比，如果新房的價(jià)格漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說(shuō)明，這座城市的房?jī)r(jià)不夠健康。

根據(jù)7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，德科地產(chǎn)梳理出來(lái)的「房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無(wú)錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

在這幾個(gè)城市投資房地產(chǎn)可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無(wú)歸了。

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這十個(gè)房?jī)r(jià)泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線(xiàn)城市周邊的中小城市，受到一線(xiàn)城市高房?jī)r(jià)的外溢效應(yīng)，房?jī)r(jià)也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。

都知道樓市泡沫巨大，那還要買(mǎi)房嗎？

一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買(mǎi)房了！

中國(guó)作為一個(gè)千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國(guó)度。成家，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立的前提。有人笑談：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)！確實(shí)，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘。

如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機(jī)，電腦，摩托車(chē)現(xiàn)在可以輕松買(mǎi)到。

我們就有理由相信：10年后，房子將不是問(wèn)題。

先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行，政府打工。

年輕人買(mǎi)房，無(wú)疑是透支了短暫的青春和對(duì)未來(lái)長(zhǎng)久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年。

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