臣財貸款網(wǎng)7月13日訊，2016年上半年的樓市可謂是風起云涌，部分城市房價經(jīng)歷了飆漲后，漲幅逐漸放緩。
而銀行的信貸政策了也發(fā)生了微妙的變化，為了控制杠桿風險，部分銀行調(diào)整了獲得優(yōu)惠利率的門檻，申請房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行，購房人聽了覺得整個人都不好了
1.信用記錄良好是關鍵
個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標準之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠。今年國務院列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。
2.最大程度地證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受最低8.5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。
另外像公務員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢也較大，例如大新銀行深圳分行規(guī)定，職業(yè)良好的優(yōu)質(zhì)客戶買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠，其中職業(yè)良好，就包括國企、事業(yè)單位、上市公司的員工。如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。
3.在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。
4.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP
一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優(yōu)惠。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時養(yǎng)成良好的用卡習慣，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。
5.貸款額度越高利率折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規(guī)定，二手房貸款200萬以上，利率最低8.2折；花旗銀行北京分行規(guī)定，貸款金額600萬以上，利率最低8.6折，貸款金額600-200萬，利率最低8.8折。
因此，如果你經(jīng)濟能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個方法。
6.選擇與樓盤合作的銀行貸款
有的銀行會專門針對個別樓盤推出優(yōu)惠利率，例如，江蘇銀行北京分行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶個別樓盤首套房最低8.5折。
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