臣財貸款網(wǎng)7月15日訊，首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供占比的舒適線。
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
貸款時應(yīng)該注意以下三點：
1、提前做好規(guī)劃
明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。
2、算算買房究竟要多少錢
除了首付款及各項稅費外，切勿將所有存款都用于買房，因為后面緊跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。
3、貸款方式選擇適合自己的
還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。
在買房這件事兒上，一定要量力而行?，F(xiàn)在的利率是降至較低水平了，但有誰保證不會升呢？所以，要給自己留出一點喘氣的空間，別把自己逼的無路可走。
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