臣財(cái)貸款網(wǎng)7月5日訊，作為曾經(jīng)不受限購(gòu)影響的商住樓，最近可謂是處于風(fēng)口浪尖。一方面，北京商住公寓全面限購(gòu)的謠言始終在坊間流傳，雖然政府部門(mén)也站出來(lái)進(jìn)行辟謠，可面對(duì)火熱的市場(chǎng)，購(gòu)房者還是人心惶惶；另一方面，工商銀行已經(jīng)確定將個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付由45%調(diào)整到50%，這一政策無(wú)疑加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，給那些有計(jì)劃購(gòu)買商住公寓的購(gòu)房者造成了沉重的打擊。
就目前最嚴(yán)格的北京通州加強(qiáng)版商住樓限購(gòu)來(lái)看，政策明確規(guī)定：
出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：
沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；
已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；
在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。
如果商住公寓全面限購(gòu)，限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)向北京住房限購(gòu)政策看齊，屆時(shí)，肯定又有一大批群體被政策擋在購(gòu)房大門(mén)之外。
第一類曲線救國(guó)的人
相信，在北京有很多“北漂”都在積攢積蓄，想要買個(gè)房子安身立命，可怎奈房?jī)r(jià)上漲的速度是一天一個(gè)樣。而商住公寓相對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)低，面積小，購(gòu)房成本低，是置業(yè)過(guò)渡期間的首選。
不過(guò)在全面限購(gòu)之后，這些人的買房夢(mèng)恐怕全面要淪為泡影了。首先是，買房資格能否確定；其次，即便是確定了買房資格，購(gòu)房成本也將大增，畢竟“宇宙第一大行”工行已經(jīng)明確提高首付比例，而且按照市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，其它銀行陸續(xù)跟進(jìn)或許也將成為大概率事件。
所以說(shuō)，對(duì)于想要購(gòu)買商住公寓用于“曲線救國(guó)”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住公寓限購(gòu)無(wú)疑是個(gè)災(zāi)難。
第二類想要投資房產(chǎn)的人
眾所周知，商住公寓有極強(qiáng)的投資屬性，不僅可以出租給公司注冊(cè)辦公，也可以出租給個(gè)人居住，所以很多投資客都熱衷于購(gòu)買商住公寓進(jìn)行投資。
但是在限購(gòu)的情況下，肯定不會(huì)允許投資客大量購(gòu)買商住公寓，那些想要靠投資商住公寓發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y客也必然會(huì)受到影響。
第三類單身群體
對(duì)于單身群體來(lái)說(shuō)，有的人奉行不婚主義，有的人則是沒(méi)房就無(wú)法結(jié)婚，但不管怎樣，商住公寓在不限購(gòu)限貸之前還是一個(gè)很好的選擇。
所以，在不限購(gòu)之前，世界可能還是黑白的，但在商住公寓限購(gòu)限貸之后，全TM黑了！
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