臣財貸款網7月7日訊，日前，北京農商銀行為北京市首個農村集體經營性建設用地入市土地整治項目——大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經營性建設用地土地入市試點項目提供授信資金支持34億元，標志著北京市農村集體經營性建設用地入市試點金融工作的全面啟動，而大興區(qū)也是全國農村集體經營性建設用地入市試點率先啟動的區(qū)縣之一。
農村集體經營性建設用地 獲國家政策支持入市
早在2013年，十八屆三中全會全面提出了“三塊地”的制度改革方向，即“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”。
2014年1月，中央一號文件（《關于全面深化農村改革加快推進農業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》）提出“引導和規(guī)范農村集體經營性建設用地入市”，12月全國范圍內選定部分縣（市、區(qū)）開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革三項試點工作。
2015年2月，十二屆全國人大常委會第十三次會議通過表決，授權國務院在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法等關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規(guī)定，明確在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，將允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入市，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。
北京農商行提供貸款 支持北京首個入市項目
據了解，今年3月，大興區(qū)政府授權黃村鎮(zhèn)實施狼垡地區(qū)集體經營性建設用地土地入市試點項目，該項目是大興區(qū)啟動試點工作以來正式實施的第一個集體經營性建設用地入市項目，涉及拆遷面積282.73萬平方米，建筑面積約190萬平方米，項目總投資42.55億元，資金缺口34億元。
北京農商銀行為集體經營性建設用地入市專門創(chuàng)新設計了金融產品，利用該產品為該項目提供貸款34億元，貸款期限1年，用于該項目土地整治相關費用。
據介紹，北京農商銀行研發(fā)推出的集體經營性建設用地入市專項融資產品，是以大興區(qū)試點為藍本量身定制的系列貸款產品，包括土地整治貸款、開發(fā)建設貸款、產業(yè)運營貸款和商業(yè)用房按揭貸款4款子產品，能夠與試點涉及的土地整治、開發(fā)建設和產業(yè)運營三個階段的資金需求實現(xiàn)無縫對接，對于支持集體經營性建設用地入市順利推進具有積極意義。
北京農商銀行的專項貸款，為項目所在區(qū)域的騰退整治以及后續(xù)集體經營性建設用地的順利入市提供資金保障，項目完成后對于項目涉及的7個村的村民更是具有巨大利好。一方面盤活了村集體的土地資源，為村民的長期收益提供保障，另一方面也有效改善了村民的居住環(huán)境，解決了當?shù)鼐用?、資源與環(huán)境的矛盾。
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