中介陸續(xù)收到 房貸首付比下調(diào)消息
“5月11日起，我們陸續(xù)接到一些戰(zhàn)略合作銀行關(guān)于房貸首付最低可到20%的利好政策，有的是登門(mén)發(fā)放政策文件的，有的是打電話，也有微信通知的。接下來(lái)，應(yīng)該會(huì)有更多銀行出臺(tái)相關(guān)政策?！笔盏竭@些消息，臺(tái)州房金眼房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人泮雄偉異常振奮，“今年臺(tái)州樓市已經(jīng)冷清許久了，這個(gè)消息像冬天里的一把火，會(huì)令交易量有所升溫。”
不過(guò)，也有部分銀行工作人員表示沒(méi)有接到通知，官方尚未公布相關(guān)信息。
據(jù)了解，這種類(lèi)型的下調(diào)其實(shí)并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)最低可達(dá)20％。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸首付最低20% 購(gòu)房的時(shí)機(jī)來(lái)了嗎？
今年4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從多個(gè)方面，提出了加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。
其中，與購(gòu)房者直接相關(guān)的是，第十三條提到的完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。該條寫(xiě)明，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此番，臺(tái)州一些銀行開(kāi)始下調(diào)首次購(gòu)房者首付比例，由原來(lái)的30%下降至20%。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事。比如說(shuō)我們買(mǎi)200萬(wàn)元的房子，原來(lái)首付要60萬(wàn)元，現(xiàn)在只要40萬(wàn)元就可以?！迸_(tái)州居家房產(chǎn)梁先生表示，這條積極的信息或許能刺激現(xiàn)下的樓市，降低購(gòu)房成本及門(mén)檻，帶動(dòng)更多的剛需客戶進(jìn)入市場(chǎng)。
多位房地產(chǎn)中介介紹，目前臺(tái)州金融機(jī)構(gòu)對(duì)于該政策的實(shí)行大多需要滿足一定條件，如購(gòu)房面積的限定，要求144平方米及以下；購(gòu)房者名下無(wú)房，征信無(wú)住房按揭記錄等。這些條件正是為剛需購(gòu)房者所設(shè)。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)下的銀行房貸額度規(guī)模、利率頻頻下降等，都給予樓市積極的信號(hào)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有利的，但購(gòu)房者也不要抱著投機(jī)心理去炒房，畢竟樓市企穩(wěn)才是大趨勢(shì)。