最近，樓市的狀態(tài)只有四個(gè)字能形容——“字少事大”。
據(jù)悉，哈爾濱房貸利率已低至4.25%！公積金貸款逾期也可豁免！
利好一個(gè)接一個(gè)，救市信號(hào)之強(qiáng)烈，無異于直接打名牌。
具體什么情況，一起來看看吧！
5月20日，5年期房貸利率降至4.45%，直降15基點(diǎn)。
結(jié)合5月15日，央媽釋放的最新利好：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限減20個(gè)基點(diǎn)。
房貸利率最低可達(dá)到4.25%！
據(jù)悉，哈市目前已有不少銀行房貸利率低至4.25%：
中國銀行、哈爾濱農(nóng)業(yè)銀行，都已將首套房貸利率降至4.25%。
中國銀行表示：
對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；
二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
△注意：實(shí)際執(zhí)行利率根據(jù)客戶資質(zhì)等因素綜合判斷。
銀行將根據(jù)樓盤、客戶情況對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率最低可達(dá)4.25%。
哈爾濱農(nóng)業(yè)銀行表示：
調(diào)整前，農(nóng)業(yè)銀行房貸利率可達(dá)4.7%。
兩次調(diào)整后，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率最低可達(dá)到4.25%，頂格執(zhí)行“差別化住房信貸政策”。
不要小瞧這35基點(diǎn)省下來的利息。
以貸款100萬，30年期等額本息來算：
房貸利率為4.7%時(shí)，將償還利息86.71萬；
房貸利率為4.45%時(shí)，將償還利息81.34萬；
房貸利率為4.25%時(shí)，將償還利息77.1萬元。
30年少還9.61萬，對(duì)于普通家庭來說，不是小數(shù)目。
其他銀行，具體利率執(zhí)行還需等待下發(fā)文件。
銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，-20基點(diǎn)“跟隨終生”，機(jī)會(huì)已經(jīng)擺在眼前了。
“房貸站崗者”們，終于可以不用等了，實(shí)際利好已經(jīng)出盡。
房貸站崗者：在降利率的過渡期，為等到最低利率而持續(xù)觀望的購房者。
除此之外，近日，公積金也迎來了好消息。
今年年底前，住房公積金貸款逾期可豁免了！
5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。
具體內(nèi)容如下：
?受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。
?受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。
?各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。
上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。
三方面支持：
今年年底前，企業(yè)可緩繳公積金、購房者逾期繳還公積金可豁免、租房消費(fèi)需求被支持。
企業(yè)、購房者、租房者，全方位覆蓋。
公積金利好時(shí)代，實(shí)至名歸！
目前，哈爾濱的公積金貸款政策分三種情況：
（一）職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）無住房且未使用過公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。
（二）屬于下列情形之一的，執(zhí)行第二套房貸款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：
1.職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款；
2.職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結(jié)清；
3.職工家庭有一套住房，且使用過住房公積金貸款并已結(jié)清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
（三）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1.職工家庭有兩套及以上住房；
2.職工家庭已使用過兩次公積金貸款；
3.職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房。
符合申請(qǐng)公積金貸款條件為兩人的，貸款最高額度為70萬元。
具體情況以公積金中心窗口審核為準(zhǔn)。
最新政策如下：
看得出來，哈爾濱的公積金政策，屬于“認(rèn)貸又認(rèn)房”。
何時(shí)能變成“認(rèn)貸不認(rèn)房”？需要等待。
全國公積金利好都在不斷來襲：
2月21日，南寧宣布提升公積金貸款額度，首套額度從60萬元提升至70萬元；
3月4日，唐山公積金貸款額度提至80萬；
3月7日，貴陽擬將人才公積金貸款額度上浮至最高150萬元；
......
哈爾濱的公積金利好，需要期待一下。
可以看到，目前的樓市，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。
1.0時(shí)代：放松限購。
沈陽、無錫、太原、武漢、杭州、成都......
生娃可多買房、父母隨遷可多買房、大學(xué)生有在讀證明可多買房......
不同的手段，相似的調(diào)控。
樓市的糾偏之路，任重而道遠(yuǎn)。
扶不扶得起來，另說。
2.0時(shí)代：降利率、降首付。
2月17日，菏澤打響第一槍，首套首付比例降到20%；
2月18日，重慶、贛州紛紛出手，將首套首付比例降至20%；
3月4日，青島即墨開始取消限售；
與此同時(shí)，德州下調(diào)首付比例，昆明放寬首付至2成......
樓市的七寸，是信貸。
明晃晃的救市之路，已經(jīng)開啟。
而這種系統(tǒng)性的政策疊加，無疑說明，樓市的第四輪周期已經(jīng)到來了。
2014年11月-2015年10月：
5次降準(zhǔn)，合計(jì)降準(zhǔn)3.0個(gè)百分點(diǎn)；
5次降息，房貸利率合計(jì)下調(diào)125bp，自6.15%降到4.9%。
房貸利率直接打85折，利好滿滿。
2016年930新政，將“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
首付比例一降再降，首套自30%降至20%，二套自40%降至30%......
降息、降準(zhǔn)、利率打7折、降首付......這熟悉的感覺，不過是樓市周期的再度循環(huán)。
本次救市，或許效果有限，或許起伏不大，但樓市周期，客觀存在。
2022年，是樓市利好年。
哈爾濱也不例外。
取消限售、交房即交證、房貸可延期、房貸利率降低......
現(xiàn)在看來，就差公積金利好了。
盡管如此，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，于買房人而言，異常珍貴。
再晚一步，怕錯(cuò)過時(shí)機(jī)。
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