影響公積金貸款額度的因素有很多，包括最高可貸額度、還款能力、房貸比例以及公積金賬戶余額，取其中的最低值才是實際的可貸額度。本文來算一步賬。
先看一下上海公積金貸款的基本政策：
備注：二套買非改善型住房，申請公積金貸款會被直接拒貸。判斷標準：首套人均住房面積是否低于35.5平米。
舉個例子：
小張夫妻倆在上海買房，這是他們的首套房。公積金中心給出的評估價是400萬。小張公積金賬戶余額3萬，補充公積金1萬，小張妻子公積金賬戶余額5000元，補充公積金沒有。小張公積金繳存基數(shù)是1萬，小張妻子是6000，貸款年限25年。那么，他們申請公積金可以貸多少？
一、不高于：住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍
計算：（3+0.5）×30+（1+0）×10=115萬
二、不高于：按照房屋總價款的比例確定的貸款限額
計算：
如果首套房面積90平及以下，貸款額度：400萬×80%=320萬
如果首套房面積90平以上，貸款額度：400萬×70%=280萬
三、不高于：按照還款能力確定的貸款限額
計算公式：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（40%）×12個月×貸款期限；
計算：（1+0.6）×40%×12×25=192萬
四、不高于：最高可貸額度
家庭首套房最高120萬。
取其中的最低值，是115萬。
這意味著，小張夫妻在上海買房公積金只能貸款115萬。
以上就是具體的計算方式，你可以根據(jù)自身情況，算一算自己可以貸多少。
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