5月20日上午,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,與上次持平;5年期以上LPR為4.45%,較上次下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。

2019年LPR改革完成后,所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會產(chǎn)生影響。對于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP,新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好,購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

據(jù)悉,2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR下調(diào)4次,從4.85%降至4.6%,此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同,個(gè)人住房貸款期限長,目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。近日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后,按照最新LPR計(jì)算,個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落實(shí)中央政治局會議精神,支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對此次利率調(diào)整對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的影響,民生銀行首席研究員溫彬表示,此次LPR報(bào)價(jià)首次只下調(diào)5年期以上品種,這種結(jié)構(gòu)性降息對于穩(wěn)定信貸總量、提振中長期信貸需求將產(chǎn)生積極作用。同時(shí),對于存量住房貸款而言,LPR的下降會通過貸款的重定價(jià),降低房貸成本,不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,同時(shí)負(fù)債成本減少也有助于促進(jìn)居民消費(fèi)需求增長。